宮城県宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８(岩切駅・新利府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,900円

2017年01月01日に行った宮城県宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,900円/㎡としました。

宮城県宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８
住居表示 
価格47,900円/㎡
交通施設、距離岩切、1,600m
地積256㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
前面道路の状況北西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青田令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青田令子
価格47,800円/㎡
個別的要因北西側道路で日照、通風等居住の快適性の優劣は特にない。
地域要因県道背後の小規模開発による住宅地域である。内陸部の住宅需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR岩切駅圏内の既成住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。内陸部の住宅需要は堅調で、当面の間地価は若干の上昇基調を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は利府町を中心とする既成住宅地域の存する圏域と判定した。需要者は、震災後数年間は沿岸部からの被災者が多かったが、現時点では利府町及び仙台市宮城野区在住の標準的所得者層が中心となっている。隣接の仙台市宮城野区の住宅地から見ると、その割安感から地価は上昇を継続している。市場の中心価格帯は新築建売分譲で総額3，000万円前後、更地で総額1，200万円程度となっている。
一般的要因被災者の移転需要は落ち着きが見られるが、住宅需要は震災以降全般的に堅調であり、物件不足から地価は高止まり傾向である。

佐藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤薫
価格47,900円/㎡
個別的要因北西側道路で、特に変動要因はない。
地域要因仙台広域圏内での価格の割安感、商業施設・幹線県道への接近性の良さ等により、需要は底堅い。
地域要因の将来予測仙台圏郊外で、JR岩切駅圏内にある既成住宅地域であり、用途的には特段の変動要因はない。地価は、堅調な需要を反映して当面微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、利府町内の市街化区域内の住宅地域全域であり、仙台市宮城野区岩切地区の住宅地域も含まれる。需要者は、利府町及び隣接する仙台市宮城野区の居住者が中心であり、その他からの転入も見込まれる。対象地域は既成住宅地域で、周辺での宅地供給は多いが、幹線県道、大型商業施設に近接し利便性が比較的良好であることから、需要は底堅い。土地は250㎡で1，200万円程度、新築戸建は3，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。仙台圏都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3108211
北緯 140度9553724

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県宮城郡利府町菅谷字産野原１４番１宮城県宮城郡利府町神谷沢字南沢１番２４２宮城県宮城郡利府町菅谷字東浦１５番１外宮城県宮城郡利府町菅谷字新産野原４５番１宮城県仙台市宮城野区岩切字洞ノ口５番６外宮城県仙台市宮城野区福室字高砂５２番１１宮城県仙台市宮城野区岩切字小児２３番４宮城県仙台市宮城野区田子字要害２５７番７宮城県仙台市宮城野区小鶴２丁目２０６番１宮城県仙台市宮城野区岩切字小児２３番４

参考：近隣駅の地価相場

岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)新利府駅(地価相場 49,950円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)利府駅(地価相場 42,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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