宮城県仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３(岩切駅・新利府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,200円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩切、1,100m |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青田令子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青田令子 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路で日照、通風等居住の快適性の優劣は特にない。 |
| 地域要因 | 近隣の区画整然とした住宅地と比較すると競争力は劣るが、生活、交通利便性が良好である。堅調な住宅需要を反映して地価は横ばい又は微増傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣の区画整然とした住宅地と比較すると競争力はやや劣るが、立地条件は県道背後、また鉄道駅も徒歩圏内と良好である。震災後の需給バランスも落着き、今後の地価は横ばいまたは若干の微増傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北東部に位置し、東北本線沿線に存する住宅地域。需要者は仙台市に居住する平均的所得階層の一次取得者が主である。近隣の区画整理事業地の整備により生活関連施設も充実し、利便性が向上したことにより需要は底堅い。土地は200㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建住宅で2，500万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 被災地からの移転需要は落着いてきたが、一般的な住宅需要は引き続き底堅く、上昇傾向が続いている。ただし立地条件により選別化も見られる。 |
高田康弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発により熟成度が高まっていることに加え、岩切駅前の商業施設等の充実により利便性が向上し、需給バランスは概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農家住宅や農地も見られる既成住宅地域であるが、近年はミニ開発もみられ、住宅地としての熟成度が高まっている。岩切駅前の商業施設の充実により利便性も向上しており、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区の北東部、JR岩切駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、ミニ開発住宅地には他区部等からの転入も見られる。地域内の品等はやや劣るが、岩切駅前の商業施設等の充実から生活利便性が向上しており、需給バランスは概ね安定している。土地は190㎡程度で900万円台半ばから1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3062074 北緯 140度9485899 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)新利府駅(地価相場 49,950円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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