宮城県宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外(岩切駅・新利府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,500円
2017年01月01日に行った宮城県宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩切、2,000m |
| 地積 | 267㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙森幹雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であるが、内陸部の住宅地の価値が見直されており、住宅需要は良好で、引き続き地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR岩切駅圏内の既成住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。内陸部の住宅需要は堅調で、今後、暫くの間は地価は上昇乃至横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町を中心とする既成住宅地域の存する圏域と判定した。需要者は震災後数年間においては沿岸部から被災者が多かったが、現時点では利府町及び仙台市宮城野区在住の標準的所得者層が中心となっている。住宅地としての品等がやや劣るものの、隣接の仙台市宮城野区の住宅地との比較における割安感などから地価は上昇基調にある。土地は270㎡程度で1100万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災以降の被災地からの移転需要は縮小傾向にあるが、町内の宅地供給は少なく、依然として地価は強含みの傾向が継続している。 |
佐藤薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路で、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 仙台広域圏内での価格の割安感、商業施設への接近性の良さ等により、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 仙台圏郊外で、一部空閑地も見られるが、ほぼ熟成した既成住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると見込まれる。地価は、堅調な需要を反映して微増傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の市街化区域内の住宅地域全域であり、仙台市宮城野区岩切地区の住宅地域も含まれる。需要者は、利府町及び隣接する仙台市宮城野区の居住者が中心であり、その他からの転入も見込まれる。対象地域は旧来からの住宅地域で、周辺での宅地供給は多いが、大型商業施設に近接し利便性が比較的良好であることから、需要は底堅い。土地は250㎡で1，000万円程度、新築戸建は2，800万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。仙台圏都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3117374 北緯 140度9464981 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)新利府駅(地価相場 49,950円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)利府駅(地価相場 42,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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