太子堂駅 近隣地価情報
111,000円
宮城県仙台市太白区にあるJR常磐線(いわき～仙台)太子堂駅の地価相場は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。
太子堂駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は105,833円/㎡(349,861円/坪)で、最高値は141,000円/㎡(466,115円/坪)、最低値は128,000円/㎡(423,140円/坪)です。
太子堂駅近隣不動産の地価詳細
太子堂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 太子堂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約98m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 78,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約433m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約491m | 61,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約571m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接するあすと長町の熟成化に伴い、地域内不動産に対する需要は増加し、地価は上昇しつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も確認できる比準価格を鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 宗夫 |
| 約784m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「あすと長町」、JR太子堂駅前の熟成の影響により、地価は高めの上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測建売住宅会社の進出が盛んな既成市街地であり、宅地の細分化がさらに進んでいくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由JR駅、大規模商業施設への接近性に優れ、周辺地域はアパート等も見られる混在地域であるが、旧市街地で街路条件等が劣り、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないので、収益価格は低位に算出された。快適性を重視する自用の住宅地域としての取引が中心なので、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 和雄 |
| 約874m | 59,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約874m | 61,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約957m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約957m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設・地下鉄駅・区役所等に近く、生活利便性の良好な中心部の住宅地需要は全体的に増加傾向にあり、地価は需要に裏打ちされ上昇基調。 地域要因の将来予測地下鉄駅・大型商業施設・区役所等に近接し生活利便性は比較的良好。成熟した既存住宅地域であるが狭隘な街路にやや難があり、当分の間現状を維持するものと予測。需要は堅調で増加傾向にあり地価は上昇基調にある。 価格決定の理由生活利便性は比較的良好であり、一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益物件としての投資採算性は乏しく、収益価格はやや低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考としつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：甲斐 裕朗 |
| 約957m | 154,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約957m | 140,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約957m | 155,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約957m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約957m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,080m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等はやや劣るが、地下鉄沿線で利便性が良好であり、需要は堅調である。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で街路条件等は劣るが、地下鉄駅、商店街等に近距離で利便性は高く、需要は堅調である。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域にはアパート、マンション等の収益物件が存在するが、居住の快適性を重視する住宅が主体で自己使用目的での取引が大半であり、価格は取引価格の水準を指標に決定されるのが一般的となっている。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視し収益価格との調整のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小関 富雄 |
| 約1,080m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,080m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,098m | 135,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,201m | 53,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因あすと長町地区の発展に伴い、国道4号仙台バイパス東側の地域にも宅地化の需要は強含みである。 地域要因の将来予測JR長町駅、太子堂駅を中心とした「あすと長町」地区の外縁部に位置する住宅地域で、今後も宅地開発が見込まれ、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には賃貸住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある取引事例を収集しえた。地域の地価は居住の快適性を重視する住宅地域なので、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格との調整を行い、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小関 富雄 |
| 約1,201m | 48,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,201m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,201m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,335m | 20,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,335m | 20,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,355m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,404m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,465m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,465m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,490m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅が徒歩圏内にあり、駅周辺では土地区画整理事業による駅前整備や商業施設の立地等が進展、需要増により、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地下鉄駅が徒歩圏にある住宅地域で、生活利便性が良好であり、今後も現状の居住環境を維持し、特に、交通利便性の優る住宅地の需要が多く、稀少性が高いことから、本地域の地価は上昇傾向が暫く続くものと予測する。 価格決定の理由交通利便性が良好なことから近隣地域及び周辺には一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用戸建住宅建設の目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 信行 |
| 約1,490m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,577m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因あすと長町の商業地区への大規模店舗の進出や大型分譲マンションの建設等による地域の発展・熟成に伴って、需要は高まり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測あすと長町地区内の新興住宅地域であり、今後も良好な居住環境が維持されて行くものと思われる。大型商業施設等の集積で生活利便性も向上しており、需要は増加傾向にあり、地価は上昇基調が暫く続くものと予測する。 価格決定の理由生活利便性が良好なことからアパート、賃貸マンション等の賃貸物件も混在しているが、熟成途上で不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、居住の快適性を優先する住宅地域であり、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 信行 |
| 約1,612m | 53,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,676m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,789m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,800m | 87,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,855m | 128,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,866m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因砂押地区一帯で、震災時に斜面災害等は特に発生していないことから、需要は回復基調にあるが、造成品等が劣ることに対し忌避する意識も根強い。 地域要因の将来予測南東斜面で、国道沿線商業地域への接近性に優る一方、急傾斜地も介在し、旧式化した印象を受ける住宅地域となる。需要者の選好性は分かれ、地価は上昇基調にあるものの、今後は徐々に弱含みに転じる可能性を残す。 価格決定の理由公法上の規制により、建物設計への制約が強く、効率的な賃貸経営が困難となることから、収益還元法の適用は見送ることとした。他方、地域内では中古住宅又は戸建用地が自用目的で売買されることが多く、これらの事例を採用して試算した比準価格は実証的裏付けを有したものと言える。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意し、地域内の需要者層の行動に合致する比準価格を採用することを妥当と判断して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 紀彦 |
| 約1,938m | 94,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,938m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
太子堂駅近隣不動産マップ
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太子堂駅の関連情報
太子堂駅の近隣駅の地価相場
| 仙台市営地下鉄南北線長町南駅 | 128,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線富沢駅 | 89,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅 | 108,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)名取駅 | 63,600円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| 仙台空港線杜せきのした駅 | 63,000円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| 仙台空港線美田園駅 | 59,500円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
JR常磐線(いわき～仙台)の地価相場
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |
| 草野駅 | 44,300円/㎡ |
| 四ツ倉駅 | 38,000円/㎡ |
| 久ノ浜駅 | 34,400円/㎡ |
| 末続駅 | 20,500円/㎡ |
| 広野駅 | 19,450円/㎡ |
| 木戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 竜田駅 | 14,050円/㎡ |
| 富岡駅 | 28,800円/㎡ |
| 夜ノ森駅 | 26,350円/㎡ |
| 大野駅 | 16,550円/㎡ |
| 双葉駅 | 2,600円/㎡ |
| 浪江駅 | 28,100円/㎡ |
| 桃内駅 | 7,000円/㎡ |
| 小高駅 | 17,000円/㎡ |
| 磐城太田駅 | 35,600円/㎡ |
| 原ノ町駅 | 39,500円/㎡ |
| 鹿島駅 | 22,750円/㎡ |
| 日立木駅 | 15,000円/㎡ |
| 相馬駅 | 40,100円/㎡ |
| 駒ケ嶺駅 | 14,100円/㎡ |
| 新地駅 | 16,400円/㎡ |
| 坂元駅 | 9,850円/㎡ |
| 山下駅 | 12,800円/㎡ |
| 浜吉田駅 | 11,500円/㎡ |
| 亘理駅 | 34,000円/㎡ |
| 逢隈駅 | 37,500円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |