太子堂駅 近隣地価情報


111,000円

宮城県仙台市太白区にあるJR常磐線(いわき~仙台)太子堂駅の地価相場は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。

太子堂駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は105,833円/㎡(349,861円/坪)で、最高値は141,000円/㎡(466,115円/坪)、最低値は128,000円/㎡(423,140円/坪)です。

太子堂駅近隣不動産の地価詳細

太子堂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

太子堂駅
からの距離
価格 詳細
約98m173,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目12番3

不動産鑑定評価

約367m78,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区太子堂21番88外

不動産鑑定評価

約433m242,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所
他交通機関:長町、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目6番10内

不動産鑑定評価

約491m61,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:富沢、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県仙台市太白区大野田字小原40番8

不動産鑑定評価

約571m94,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19

地域要因

近接するあすと長町の熟成化に伴い、地域内不動産に対する需要は増加し、地価は上昇しつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も確認できる比準価格を鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:角田 宗夫

不動産鑑定評価

約784m85,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区郡山8丁目9番23

地域要因

「あすと長町」、JR太子堂駅前の熟成の影響により、地価は高めの上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

建売住宅会社の進出が盛んな既成市街地であり、宅地の細分化がさらに進んでいくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

JR駅、大規模商業施設への接近性に優れ、周辺地域はアパート等も見られる混在地域であるが、旧市街地で街路条件等が劣り、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないので、収益価格は低位に算出された。快適性を重視する自用の住宅地域としての取引が中心なので、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齋藤 和雄

不動産鑑定評価

約874m59,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区東大野田33番1

不動産鑑定評価

約874m61,200円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区東大野田33番1

不動産鑑定評価

約957m202,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:長町南、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県仙台市太白区長町南1丁目201番4

不動産鑑定評価

約957m128,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:長町南、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区長町南1丁目140番29

地域要因

大型商業施設・地下鉄駅・区役所等に近く、生活利便性の良好な中心部の住宅地需要は全体的に増加傾向にあり、地価は需要に裏打ちされ上昇基調。

地域要因の将来予測

地下鉄駅・大型商業施設・区役所等に近接し生活利便性は比較的良好。成熟した既存住宅地域であるが狭隘な街路にやや難があり、当分の間現状を維持するものと予測。需要は堅調で増加傾向にあり地価は上昇基調にある。

価格決定の理由

生活利便性は比較的良好であり、一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益物件としての投資採算性は乏しく、収益価格はやや低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考としつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:甲斐 裕朗

不動産鑑定評価

約957m154,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所
他交通機関:地下鉄長町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市太白区長町6丁目157番8外

不動産鑑定評価

約957m140,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所
他交通機関:地下鉄長町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市太白区長町6丁目157番8外

不動産鑑定評価

約957m155,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
他交通機関:地下鉄長町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市太白区長町6丁目157番8外

不動産鑑定評価

約957m220,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:〔地〕長町南、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:宮城県仙台市太白区長町南3丁目1番22

不動産鑑定評価

約957m153,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:〔地〕長町、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市太白区長町4丁目25番3外

不動産鑑定評価

約1,080m164,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:長町一丁目、60m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:宮城県仙台市太白区長町1丁目150番5

不動産鑑定評価

約1,080m112,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:長町南、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区長町8丁目35番23

不動産鑑定評価

約1,080m144,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄長町、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区長町4丁目250番5

地域要因

街路条件等はやや劣るが、地下鉄沿線で利便性が良好であり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

 旧来からの住宅地域で街路条件等は劣るが、地下鉄駅、商店街等に近距離で利便性は高く、需要は堅調である。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域にはアパート、マンション等の収益物件が存在するが、居住の快適性を重視する住宅が主体で自己使用目的での取引が大半であり、価格は取引価格の水準を指標に決定されるのが一般的となっている。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視し収益価格との調整のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小関 富雄

不動産鑑定評価

約1,080m129,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:長町一丁目、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区長町2丁目348番1

不動産鑑定評価

約1,080m65,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区東大野田33番1

不動産鑑定評価

約1,080m159,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:〔地〕長町一丁目、60m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:宮城県仙台市太白区長町1丁目150番5

不動産鑑定評価

約1,080m121,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:長町南、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区長町7丁目163番11

不動産鑑定評価

約1,098m135,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:長町南、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県仙台市太白区泉崎1丁目20番7

不動産鑑定評価

約1,201m53,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東14番11外

地域要因

あすと長町地区の発展に伴い、国道4号仙台バイパス東側の地域にも宅地化の需要は強含みである。

地域要因の将来予測

 JR長町駅、太子堂駅を中心とした「あすと長町」地区の外縁部に位置する住宅地域で、今後も宅地開発が見込まれ、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 周辺地域には賃貸住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある取引事例を収集しえた。地域の地価は居住の快適性を重視する住宅地域なので、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格との調整を行い、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小関 富雄

不動産鑑定評価

約1,201m48,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市太白区郡山字石塚7番1外

不動産鑑定評価

約1,201m140,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:〔地〕長町南、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市太白区泉崎1丁目21番7

不動産鑑定評価

約1,201m49,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:作業場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市太白区郡山字石塚7番1外

不動産鑑定評価

約1,335m20,500円/㎡

調査年:2008年
利用現況:田
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東7番

不動産鑑定評価

約1,335m20,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:田
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東7番

不動産鑑定評価

約1,355m83,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:長町、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市太白区郡山3丁目6番5

不動産鑑定評価

太子堂駅近隣不動産マップ

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JR常磐線(いわき~仙台)の地価相場

いわき駅65,750円/㎡
草野駅44,300円/㎡
四ツ倉駅38,000円/㎡
久ノ浜駅34,400円/㎡
末続駅20,500円/㎡
広野駅19,450円/㎡
木戸駅14,700円/㎡
竜田駅14,050円/㎡
富岡駅28,800円/㎡
夜ノ森駅26,350円/㎡
大野駅16,550円/㎡
双葉駅2,600円/㎡
浪江駅28,100円/㎡
桃内駅7,000円/㎡
小高駅17,000円/㎡
磐城太田駅35,600円/㎡
原ノ町駅39,500円/㎡
鹿島駅22,750円/㎡
日立木駅15,000円/㎡
相馬駅40,100円/㎡
駒ケ嶺駅14,100円/㎡
新地駅16,400円/㎡
坂元駅9,850円/㎡
山下駅12,800円/㎡
浜吉田駅11,500円/㎡
亘理駅34,000円/㎡
逢隈駅37,500円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡

JR東北本線(黒磯~利府・盛岡)の地価相場

黒磯駅23,900円/㎡
高久駅23,900円/㎡
黒田原駅17,400円/㎡
豊原駅-
白坂駅38,550円/㎡
新白河駅36,350円/㎡
白河駅40,800円/㎡
久田野駅8,700円/㎡
泉崎駅11,915円/㎡
矢吹駅23,700円/㎡
鏡石駅23,750円/㎡
須賀川駅35,600円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡
日和田駅44,100円/㎡
五百川駅19,400円/㎡
本宮駅16,100円/㎡
杉田駅45,100円/㎡
二本松駅38,850円/㎡
安達駅33,750円/㎡
松川駅12,000円/㎡
金谷川駅23,500円/㎡
南福島駅52,100円/㎡
福島駅55,900円/㎡
東福島駅40,900円/㎡
伊達駅28,900円/㎡
桑折駅24,000円/㎡
藤田駅16,640円/㎡
貝田駅9,280円/㎡
越河駅-
白石駅20,750円/㎡
東白石駅14,200円/㎡
北白川駅37,200円/㎡
大河原駅37,200円/㎡
船岡駅34,850円/㎡
槻木駅21,300円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
東仙台駅66,500円/㎡
岩切駅50,500円/㎡
新利府駅49,950円/㎡
利府駅42,500円/㎡
陸前山王駅50,550円/㎡
国府多賀城駅50,550円/㎡
塩釜駅42,500円/㎡
松島駅28,000円/㎡
愛宕駅28,000円/㎡
品井沼駅12,500円/㎡
鹿島台駅21,500円/㎡
松山町駅22,500円/㎡
小牛田駅22,500円/㎡
田尻駅14,000円/㎡
瀬峰駅8,900円/㎡
梅ケ沢駅10,300円/㎡
新田駅9,100円/㎡
石越駅15,700円/㎡
油島駅12,535円/㎡
花泉駅22,900円/㎡
清水原駅14,500円/㎡
有壁駅7,700円/㎡
一ノ関駅41,100円/㎡
山ノ目駅41,100円/㎡
平泉駅21,250円/㎡
前沢駅18,500円/㎡
陸中折居駅11,800円/㎡
水沢駅35,700円/㎡
金ケ崎駅20,100円/㎡
六原駅20,500円/㎡
北上駅36,900円/㎡
村崎野駅31,700円/㎡
花巻駅30,450円/㎡
花巻空港駅12,750円/㎡
石鳥谷駅18,600円/㎡
日詰駅30,700円/㎡
紫波中央駅30,700円/㎡
古館駅35,300円/㎡
矢幅駅38,650円/㎡
岩手飯岡駅58,000円/㎡
仙北町駅65,800円/㎡
盛岡駅65,900円/㎡