常陸多賀駅 近隣地価情報
37,500円
茨城県日立市にあるJR常磐線(取手～いわき)常陸多賀駅の地価相場は37,500円/㎡(123,966円/坪)です。
常陸多賀駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,250円/㎡(123,140円/坪)で、最高値は34,800円/㎡(115,041円/坪)、最低値は49,800円/㎡(164,628円/坪)です。
常陸多賀駅近隣不動産の地価詳細
常陸多賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 常陸多賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約142m | 44,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 36,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。 地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。 価格決定の理由標準地の近隣地域及び周辺類似地域より適切な取引事例を収集して、それぞれ適切に補修正され実勢を反映する評価を行った。アパート等の収益物件も見受けられるが、土地取引については自用目的が中心であり、収益価格は適切な資料の収集に限界があり、また、相対的に信頼性が劣る。したがって、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恆寛 |
| 約539m | 61,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約539m | 47,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約695m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅のほかアパート、中小工場等も見られる混在住宅地域であるが、JR駅徒歩圏内の平坦部の地域で需要は堅調ため、地価も微減傾向で推移。 地域要因の将来予測住宅、アパート、中小工場等が混在する混在住宅地域で、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。市街地平坦部に立地するため需要は底堅く、今後の地価変動率は横這いに向かいつつあるものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の計画に不向きで経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されることから収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。近隣地域は店舗、事業所等も見られるものの、一般住宅を中心とした混在住宅地域であり、あくまで自己使用目的の取引が市場価格の中核を形成している地域であるため、現実の市場で発生した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 寛和 |
| 約695m | 37,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約728m | 52,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約871m | 10,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅の接近性等利便性が良好な地域で、平坦地であり需給動向も堅調で、地価の下落は今後も圧縮から横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅への接近性等利便性が良好な住商混在地域であり、当面現在の住環境を維持すると予測する。平坦地と高台住宅地との二極化の影響から、今後需要が見込まれ、下落圧縮から横ばい傾向に近づくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、共同住宅、店舗及び戸建住宅が混在する住宅地域であるが、市場動向等から、投資目的より自己使用目的が多く、戸建住宅目的の取引が中心であると判断した。一方、標準地の画地規模から、市場性のある共同住宅の配置等が厳しいため、収益還元法は適用しなかった。一方、近隣地域及び類似地域において、規範性の高い取引事例を収集できた。よって、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 伸一 |
| 約919m | 50,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,028m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,087m | 38,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,087m | 34,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因企業の遊休地処分等により市街地近郊で利便性の良好な分譲地も多いが、需要は弱含みである。地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の取引は活性化しておらず、今後とも地価下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、工場等の混在する住宅地域である。売買は自用目的が支配的なので、自用の建物について、収益価格は適切な資料の収集に限界がある。 よって、収益価格を参考に留め、自用目的が主の取引事例により求めた価格について慎重に比準を行い、また代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恆寛 |
| 約1,087m | 32,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,158m | 42,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,219m | 30,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,286m | 35,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,498m | 36,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺幹線市道の整備により地域環境が向上しているので、宅地需要回復の兆しが見られる。 地域要因の将来予測空地も見られる戸建住宅、社宅等の混在する既成住宅地域であるが、多賀地区住宅地にあってはやや品等が劣っているため今後とも地価下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、社宅等の混在する空地も見られる既成住宅地域である。低層の賃貸住宅も見られるが自用目的の取引が大半であり、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位である。よって、市場性、快適性を反映し、説得力の強い比準価格を採用し、代表標準地との検討も十分に行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,665m | 29,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山側の高台に立地する起伏に富む住宅団地で道路等の勾配がきつく利便性に劣る。交通弱者にとっては厳しい住環境で市場競争力は低下傾向。 地域要因の将来予測山側の高台に立地する起伏に富んだ地勢の住宅団地で、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。交通弱者にとっては厳しい住環境で、今後の地価は引き続き下落傾向が続くものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅用に開発された高台の住宅団地でアパート等の需要に乏しく経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されることから収益還元法の適用は断念した。近隣地域は戸建専用住宅の敷地としての利用が標準的な戸建住宅地域で、あくまで自己使用目的の取引が市場価格の中核を形成している地域であるため、現実の市場で発生した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 寛和 |
| 約1,679m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因企業の遊休地処分や中古住宅の供給が増加しているが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。自用目的での取引が中心であるが、アパートも混在するので収益価格も試算した。収益価格は住宅地としての快適性が反映されてないため低位に試算されている。よって、自用目的が主の取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考として、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関山 成康 |
| 約1,762m | 46,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,816m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,921m | 19,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,921m | 21,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,940m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,977m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新築住宅も増え、宅地の需要動向は安定的に推移し、地価は微減傾向を示している。 地域要因の将来予測周辺に空地も残っている一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域である。新築住宅も見られ居住環境が向上しており地価水準は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は周辺に空地も残る一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域である。土地取引の形態は自用目的が大半であり収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって収益価格は参考にとどめ市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討も十分に行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
常陸多賀駅近隣不動産マップ
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常陸多賀駅のチェックポイント
原発関連施設である東海第二発電所・東海発電所が10Km圏内にあるため、土地の用途によってはその影響が無いかチェックが必要です。また、東海第二発電所・東海発電所に事故が発生した際には地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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常陸多賀駅の関連情報
常陸多賀駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)日立駅 | 39,500円/㎡ |
| JR水郡線常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| JR水郡線谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)東海駅 | 35,600円/㎡ |
| JR水郡線河合駅 | 24,900円/㎡ |
| JR水郡線額田駅 | 18,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)十王駅 | 28,100円/㎡ |
| JR水郡線南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| JR水郡線上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| JR水郡線中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| JR水郡線常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| JR水郡線瓜連駅 | 14,700円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| JR水郡線静駅 | 15,800円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線阿字ヶ浦駅 | 20,900円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線磯崎駅 | 20,900円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |