茨城県日立市鮎川町５丁目１６１番(常陸多賀駅・日立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,100円

2017年01月01日に行った茨城県日立市鮎川町５丁目１６１番(茨城県日立市鮎川町５−５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。

茨城県日立市鮎川町５丁目１６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市鮎川町５丁目１６１番
住居表示鮎川町５−５−２２
価格38,100円/㎡
交通施設、距離常陸多賀、2,300m
地積236㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新築住宅も増え、宅地の需要動向は安定的に推移し、地価は微減傾向を示している。
地域要因の将来予測周辺に空地も残っている一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域である。新築住宅も見られ居住環境が向上しており地価水準は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は日立市中央部の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の平均的な所得者、需要価格の中心は土地面積220∼260㎡、総額800∼1100万円、新築戸建総額2500∼2600万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の公営住宅、民間アパート等からの住み替えが多い。宅地需給動向は、新築住宅も増えており安定的に推移している。
一般的要因住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格38,100円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向が、まだ続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は常磐線沿線の日立市全域の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内のサラリーマン層が大半を占める。地元企業の遊休不動産の分譲が好調であり、立地条件の良い住宅地が低額で販売されることにより、利便性の悪い高台にある分譲地は下落幅を拡大している。土地は200∼250㎡程度で850万円∼1，100万円位、新築の戸建住宅は2，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因日本の経済は消費増税の延期、金融の規制緩和などの内需経済政策により、緩やかな回復基調を持続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度56942660000001
北緯 140度6393554

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)日立駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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