茨城県日立市東多賀町２丁目３００番(常陸多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,700円

2017年01月01日に行った茨城県日立市東多賀町２丁目３００番(茨城県日立市東多賀町２−４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,700円/㎡としました。

茨城県日立市東多賀町２丁目３００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市東多賀町２丁目３００番
住居表示東多賀町２−４−１８
価格36,700円/㎡
交通施設、距離常陸多賀、720m
地積257㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格36,700円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね地価水準が中位から上位の日立市内の住宅地域である。需要者の中心は市内在住のアパート等に住む一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市内中心部の社宅跡地の分譲が比較的好調であり、立地条件の良好な地域であるため、以前は、売買より賃貸需要の多い地域であった。土地は200㎡∼250㎡程度で800万円∼1，000万円位、新築の戸建住宅は2，600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因世界経済の回復を背景に、日本国内の生産、輸出、消費等が好調に推移しているが、日本の景気の先行きには、不安材料もある。

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格36,800円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因戸建住宅を中心に、共同住宅及び空地も存する地域で、大規模工場に隣接するが、利便性等が良好な地域で需要が比較的堅調な地域である。
地域要因の将来予測大規模工場地に隣接する戸建住宅を中心に空地もみられる住宅地域である。当面現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は地域として需要が見受けられ下落圧縮傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、常陸多賀駅が最寄駅の住宅地域である。需要者は、最寄駅への接近性を重視する日立製作所及び関連企業の従業員、市内在住の賃貸アパート等に居住する一次取得者等が中心と考える。日立関連の社宅跡地等及びその他新規の分譲住宅が周辺で開発されており、既存の住宅地の需要は相対的に厳しい状況にある。需要の中心は、土地面積約250㎡程度、土地価格約950万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度となっている。
一般的要因地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5481791
北緯 140度637401

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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