茨城県日立市末広町４丁目９７番(常陸多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,900円

2017年01月01日に行った茨城県日立市末広町４丁目９７番(茨城県日立市末広町４−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,900円/㎡としました。

茨城県日立市末広町４丁目９７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市末広町４丁目９７番
住居表示末広町４−４−２
価格36,900円/㎡
交通施設、距離常陸多賀、1,600m
地積220㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格36,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺幹線市道の整備により地域環境が向上しているので、宅地需要回復の兆しが見られる。
地域要因の将来予測空地も見られる戸建住宅、社宅等の混在する既成住宅地域であるが、多賀地区住宅地にあってはやや品等が劣っているため今後とも地価下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は日立市中央・南部の住宅地域である。需要者の中心は30代後半∼40代前半の一次取得者であり需要価格の中心は土地面積200∼250㎡、総額750∼950万円、新築戸建総額2400∼2600万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、社宅、民間アパートなどからの住み替えが多い。宅地需給動向は宅地需要回復の兆しが見られ安定的に推移している。
一般的要因住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格36,900円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因既成住宅地域で、周辺地域で道路整備等も進んで、地域環境も良好になりつつあり、宅地需要も概ね回復傾向にある地域である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に、アパート及び空地も見られる住宅地域である。周辺地域開発や道路の整備等が認められ、地域の環境が整備されており、多少の影響も考慮して地価下落は圧縮傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日立市中央部の住宅地域である。周辺地域では、新規の宅地開発及び道路整備等もあり、地域としての環境が整備されつつある。今後も、下落幅は圧縮傾向にあるが改善傾向に向かいつつあると考える。需要者の中心は、市内居住の一次取得者層が中心と考えられる。需要価格の中心は、土地面積約200㎡∼250㎡程度、土地総額800万円程度、新築総額2，500万円弱程度である。
一般的要因地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5632768
北緯 140度6239042

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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