茨城県日立市桜川町２丁目１０４番(常陸多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,800円

2017年01月01日に行った茨城県日立市桜川町２丁目１０４番(茨城県日立市桜川町２−２５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。

茨城県日立市桜川町２丁目１０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市桜川町２丁目１０４番
住居表示桜川町２−２５−２
価格49,800円/㎡
交通施設、距離常陸多賀、1,000m
地積194㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格49,800円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因最寄駅の接近性等利便性が良好な地域で、平坦地であり需給動向も堅調で、地価の下落は今後も圧縮から横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅への接近性等利便性が良好な住商混在地域であり、当面現在の住環境を維持すると予測する。平坦地と高台住宅地との二極化の影響から、今後需要が見込まれ、下落圧縮から横ばい傾向に近づくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、常陸多賀駅を最寄駅とする住宅地域で、需要者層の中心は、市内及び近郊市町村の居住者等で、利便性を重視する需要者層と考える。最寄駅及び利便施設への接近性は良好で、また居住環境も概ね良好で、高齢化による平坦地を求める傾向等もあり、市場動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地面積約200∼250㎡程度、土地価格で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円から2，800万円程度と判断した。
一般的要因地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

中島寛和氏による調査レポート

不動産鑑定士中島寛和
価格49,800円/㎡
個別的要因南向きで広幅員の道路に接面し、市場における優位性が高い。
地域要因区画整理済の住環境や小中学校への接近性に恵まれた住宅地域で人気があり、地価も微減傾向で推移。
地域要因の将来予測住宅のほか、店舗、事業所等が混在する混在住宅地域で、当面は現在の用途混在の状況を維持するものと予測する。市街地平坦部に立地することで需要は底堅く、今後の地価は安定的に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は日立市南部に存する市街化区域に存する住宅地域のうち、JR「常陸多賀」を主体に「大甕」駅駅勢圏も含む圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、隣接市町村からの転入者も相応に見られる。JR駅徒歩圏の平坦部エリアに存するため人気があり、土地に対する需要は堅調である。土地は60坪程度で1，000万円前後、新築戸建で2，500∼3，000万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度559008
北緯 140度6279262

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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