東北福祉大前駅 近隣地価情報
71,300円
宮城県仙台市青葉区にあるJR仙山線東北福祉大前駅の地価相場は71,300円/㎡(235,702円/坪)です。
東北福祉大前駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は79,625円/㎡(263,223円/坪)で、最高値は50,600円/㎡(167,272円/坪)、最低値は63,900円/㎡(211,239円/坪)です。
東北福祉大前駅近隣不動産の地価詳細
東北福祉大前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東北福祉大前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約188m | 134,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約188m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約262m | 100,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約262m | 50,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内住宅地の供給不足を背景に割安感があり、また、いわゆるパワービルダーによる土地取得が目立ち、地価は上昇傾向。 地域要因の将来予測開発が古く街路幅員が狭小なほか、すり鉢状の傾斜地勢であるが、市内住宅地の供給不足を背景に割安感があり、また、いわゆるパワービルダーによる土地取得が目立ち、地価は上昇傾向。当面はこの傾向が続くと予測。 価格決定の理由最寄駅へ近く、アパートが立地するので収益価格も試算した。ただし、第1種低層住居専用地域の用途指定のため建物規模が制約されて経済合理的な収益が得られず、収益価格は比準価格より低位となった。自用住宅地の利用が中心であるので収益価格は参考に留め、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋 正晴 |
| 約304m | 135,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約304m | 73,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近い住宅地として割安感が認められ、需給は堅調に推移している。 地域要因の将来予測街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近い旧来からの住宅地として、現状を維持して推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景として、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、アパート等の賃貸物件も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。本件においては、代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：右田 貴紳 |
| 約716m | 113,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約716m | 60,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約725m | 176,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約725m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因仙台市中心部に近接する旧来からの住宅地域であり、生活利便性の良さを反映し、需要は強含みである。 地域要因の将来予測仙台市中心部に近接する利便性の高い住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。低金利、融資条件の緩和及び供給不足等を反映して、需要は強含みであることから、地価は上昇基調にあるものと思料する。 価格決定の理由やや規模の大きい旧来からの住宅が建ち並ぶ他、アパート等の収益物件が混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は快適性を重視する住宅地域で取引は自用目的中心であることから、取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 史朗 |
| 約748m | 128,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約748m | 64,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約854m | 107,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約854m | 63,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR仙山線国見駅に近接しており、仙台市中心部への通勤利便性が良好であることから、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測JR国見駅に近接する利便性の良い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。低金利や融資条件の緩和等を背景として、需要は比較的堅調であり、地価は上昇基調にあるものと思料する。 価格決定の理由大学に近接するためアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。従って、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 史朗 |
| 約879m | 115,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,072m | 108,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,072m | 50,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,072m | 49,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,100m | 180,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,100m | 82,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,127m | 117,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,127m | 61,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,220m | 346,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,220m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,247m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,309m | 120,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,313m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に近接する高級乃至それに準ずる住宅地の需要は富裕層を中心に根強い。小規模画地の建売住宅を中心に割高の取引が見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺には一般住宅のほか賃貸アパート、マンションも多い。アパート・マンション等収益目的での需要も見られるものの、需要者としては自用目的が中心である。こうした事情を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江澤 亜樹 |
| 約1,329m | 91,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,384m | 229,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,384m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,395m | 181,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,427m | 45,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,560m | 98,400円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,560m | 74,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,575m | 129,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,724m | 208,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,769m | 136,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,769m | 73,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,769m | 70,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,781m | 132,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,781m | 120,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,781m | 69,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因青葉区の市中心部に比較的近い地域においては、慢性的な売物件不足の状態にあり、古い住宅地でも地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測古い住宅地域であるが、地下鉄駅まで徒歩圏内で、市中心部にも比較的近く利便性が良いことから需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。今後もしばらくはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引は自用目的が中心であることから、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、近傍類似の標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 真理 |
| 約1,837m | 177,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,837m | 104,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,895m | 340,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,895m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,935m | 280,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,935m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,935m | 199,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 336,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,995m | 208,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,995m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
東北福祉大前駅近隣不動産マップ
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東北福祉大前駅のチェックポイント
東北福祉大学・東北文化学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東北福祉大学・東北文化学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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東北福祉大前駅の関連情報
東北福祉大前駅の近隣駅の地価相場
| JR仙山線北山駅 | 73,300円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| JR仙山線葛岡駅 | 68,650円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR仙山線陸前落合駅 | 49,150円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線八乙女駅 | 87,800円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線泉中央駅 | 81,900円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |