大釜駅 近隣地価情報
32,250円
岩手県滝沢市にあるJR田沢湖線大釜駅の地価相場は32,250円/㎡(106,611円/坪)です。
大釜駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,275円/㎡(106,694円/坪)で、最高値は37,600円/㎡(124,297円/坪)、最低値は20,600円/㎡(68,099円/坪)です。
大釜駅近隣不動産の地価詳細
大釜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大釜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約96m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内の大規模開発分譲地は完売し、値頃感のある分譲地に不足感がでてきており。近隣地域にもある程度の需要が認められる。 地域要因の将来予測区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で、近隣地域自体の変化は特になく、今後とも現状のまま推移し、地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、一部アパート等の収益物件も見られる。但し、土地価格に見合う賃貸水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地の公示価格からの検討を踏まえ、更には同一需給圏内の住宅地の需給動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 光保 |
| 約1,630m | 25,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,630m | 22,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的要因を反映し、市街化区域内宅地の地価は回復傾向にあるが、市街化調整区域内宅地は需要者が限定的で、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測市内北西郊外の市街化区域に比較的近い市街化調整区域内に存する熟成過程の住宅地域として安定的に推移している。格別の変動要因もないので、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由類似地域において市街化調整区域内の多数の信頼性のある取引事例を収集できた。中心市街地から遠く、周辺にはアパート等の収益物件は認められず、自用の戸建住宅や農家住宅で占められるため、収益還元法は適用できなかったが、居住の快適性が重視される自用目的での取引が中心であるので、比準価格を重視し、代表標準地から求めた価格との検討を踏まえ盛岡市における住宅地の不動産市場の推移・動向を十分に検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：城石 雅彦 |
| 約2,762m | 19,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,762m | 17,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は横ばいに転じた。 地域要因の将来予測近隣地域は農家集落地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域で、アパート等の収益物件が認められず、収益価格は求められなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的で取引されることが一般的と認められるので、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横田 浩 |
| 約2,806m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地の住宅団地で、生活利便性や居住環境に劣ることから大規模分譲地の大量供給に曝され下落してきたが、このところやや値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測当該地域は分譲住宅地域として熟成した状態にあり、新規開発の余地はなく今後もほぼ現況のとおり推移するものと予測される。地域要因の影響を受け地価の下落は微減傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由丘陵地に開発された戸建分譲住宅地域でアパート等の収益物件はなく、また自己使用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。従って本件では代表標準地の公示価格との検討を踏まえ、更には同一需給圏内の住宅地の需給動向を勘案して、取引事例を適切に比較検討した信頼性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 光保 |
| 約2,865m | 44,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因付近における新規分譲地の販売は比較的堅調で、新規分譲価格に対し、近隣地域の地価水準に値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測盛岡市北西郊外のほぼ熟成した住宅地域で、特に変動要因はなく、当面現状の環境を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、戸建住宅を中心とする第一種低層住居専用地域内にあって、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されたと思料する。自用の住宅取得を目的とする取引を中心に市場価格が形成される地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 美弥 |
| 約2,958m | 44,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は相対的割安感から上昇に転じていたものの、当該近隣地域より利便性の高い地域の需要が増えつつある。 地域要因の将来予測開発から相当程度経過し、戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、住環境及び利便性が比較的良好な戸建住宅地であり、市場参加者である個人は、類似不動産の取引市場の状況、取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、上記の手順を踏まえて求めた比準価格は、対象標準地の市場価値を的確に表示しており規範性は高い。本件では市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、盛岡市における住宅地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 光保 |
| 約2,997m | 80,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,011m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,434m | 63,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いで自動車交通量は多い。店舗の新たな進出や撤退もほとんどなく、郊外路線商業地域としての繁華性を維持している。 地域要因の将来予測盛岡市中心部と盛岡ICを結ぶ幹線道路で自動車交通量は多く、西方の大規模SC開業後、店舗の集積度は高水準で推移しており、将来においても繁華性の高い路線商業地域としての地位を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は路線商業地域で収益物件も見られるものの、賃料水準が低迷していることを反映して収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は路線商業地域に存する複数の取引事例から価格形成要因の比較を行って求められた価格で取引動向を反映した価格である。従って、信頼性の高い取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：服部 幸司 |
| 約3,639m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,742m | 54,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ハウスメーカーの土地取得意欲が旺盛になってきている。 地域要因の将来予測当該地域は概ね熟成した住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。土地取引は前年並みにやや活発で、地価水準は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 価格決定の理由駅や商業施設に程近く通勤者向アパートも散見されるが、自用の住宅取得目的の取引を中心として市場価格が形成される地域であるので、収益資料には相対的に限界があるものと思料する。居住の快適性・利便性が重視される低層の住宅地域であることを考慮し、よって、収益価格は参考とするも、複数の取引事例を適正に比較検討することにより得た比準価格を妥当なものとして採用することとし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 勇光 |
| 約3,742m | 53,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,797m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内で居住環境が劣るが、値頃感が出てきており、ある程度の需要が認められるようになってきた。 地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域内に存し市街化が抑制されていることから当面現状を維持し、地域要因の影響を受け地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅と一般住宅を中心とした地域で、アパート等の収益物件はなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。従って本件では代表標準地の公示価格からの検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例から得られた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 光保 |
| 約3,993m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
大釜駅近隣不動産マップ
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大釜駅の関連情報
大釜駅の近隣駅の地価相場
| JR田沢湖線小岩井駅 | 18,600円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線青山駅 | 48,950円/㎡ |
| JR田沢湖線盛岡駅 | 65,900円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線厨川駅 | 46,000円/㎡ |
| JR山田線上盛岡駅 | 60,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| JR山田線山岸駅 | 53,700円/㎡ |
| JR田沢湖線雫石駅 | 17,300円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線巣子駅 | 30,000円/㎡ |
| JR田沢湖線春木場駅 | 17,300円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線滝沢駅 | 30,000円/㎡ |
| JR山田線上米内駅 | 43,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| JR田沢湖線赤渕駅 | - |
| いわて銀河鉄道線渋民駅 | 15,950円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)古館駅 | 35,300円/㎡ |
| JR山田線大志田駅 | - |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 十和田八幡平四季彩ライン好摩駅 | 18,600円/㎡ |