岩手県滝沢市鵜飼鰍森４番７(大釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った岩手県滝沢市鵜飼鰍森４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

岩手県滝沢市鵜飼鰍森４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県滝沢市鵜飼鰍森４番７
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離大釜、4,100m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格26,800円/㎡
個別的要因北東道路で日照、融雪等にやや難があるが、特段の変動要因は認められない。
地域要因丘陵地の住宅団地で、生活利便性や居住環境に劣ることから大規模分譲地の大量供給に曝され下落してきたが、このところやや値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測当該地域は分譲住宅地域として熟成した状態にあり、新規開発の余地はなく今後もほぼ現況のとおり推移するものと予測される。地域要因の影響を受け地価の下落は微減傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね滝沢市西部に開発された住宅団地のほか、滝沢市巣子地区等の盛岡広域圏郊外部の住宅地域一円も含まれる。需要者は盛岡市、滝沢市内への通勤者が中心で他地域からの転入も見られる。開発余地が少なく新規分譲等の動きがないため、近時においては自用目的の中古住宅取引が中心で需給量は少ない状況となっている。土地は180㎡程度で480万円程度、中古住宅は建物築年数にもよるが総額1000万円∼1500万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格26,900円/㎡
個別的要因概ね標準的画地と認められ、個別的観点からの需要、競争力に特段の変動はない。
地域要因市の中心部形成事業の一環として、市役所向かいに交流拠点複合施設「ビッグルーフ滝沢」がオープン（H28．12）した。
地域要因の将来予測当該地域は概ね熟成した住宅地域で、今後とも閑静な環境を維持していくものと予測する。土地取引はさほど活発ではなく、地価は若干の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね滝沢市内に開発された住宅団地地域で、広域的に巣子地区や盛岡市北西郊外部まで含む。需要者は滝沢市内のほか盛岡市への通勤者も多く、圏外からの転入者も見られる。丘陵地で開発余地が少なく新規分譲等が沈静化している状況下、近隣地域は市役所や新設の交流拠点施設等の利便施設に程近く一定の需要は維持している。土地は180㎡程度で500万円程度、建物付の中古物件は総額1000∼1500万円程度までが取引の中心と見られる。
一般的要因人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7367806
北緯 141度0711981

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県岩手郡滝沢村鵜飼字向新田７番２９３岩手県岩手郡滝沢村滝沢字土沢１９５番１外

参考：近隣駅の地価相場

大釜駅(地価相場 32,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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