岩手県盛岡市土淵字橋場５０番１内(大釜駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,700円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市土淵字橋場５０番１内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。

岩手県盛岡市土淵字橋場５０番１内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市土淵字橋場５０番１内
住居表示 
価格22,700円/㎡
交通施設、距離盛岡、5,300m
地積387㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格22,700円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因一般的要因を反映し、市街化区域内宅地の地価は回復傾向にあるが、市街化調整区域内宅地は需要者が限定的で、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市内北西郊外の市街化区域に比較的近い市街化調整区域内に存する熟成過程の住宅地域として安定的に推移している。格別の変動要因もないので、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北西郊外の市街地に近い集落内の住宅地域一円で、特に土淵・平賀新田・上厨川地区等との代替性が強い。需要者は地縁性を有する親族間や隣人間取引が中心で、一部地区外からの転入・小規模宅地分譲等も散見されるが、総じて需給とも少なく、地価は下落傾向にある。市場の動向は、自用の取引が中心で、画地規模は様々であるが、土地値は500万円∼800万円程度が需要の上限値となっている。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化区域の住宅地は活発な取引が行われているが、当地域は公法上の規制から需要者が限定されるため下落幅は縮小しているが依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測盛岡市西部で盛岡I．C．の北西側背後に位置する市街化調整区域内の住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内の市街化調整区域内の既存住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。隣接する市街化区域では活発な取引が行われており、地価は上昇傾向にあるが、対象標準地の存する土淵地区は公法上の規制の制約により依然として取引は低調であり、地価は下落幅は縮小しているものの依然下落傾向が続いている。土地は250㎡程度で500∼600万円程度の取引が平均的である。
一般的要因県内景気は、個人消費が回復しつつあることに加え、雇用情勢が改善しているなど、弱さが見られるものの回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7125529
北緯 141度0908031

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市上厨川字幅９７番３岩手県盛岡市西青山２丁目３２番２１岩手県盛岡市西青山３丁目２３番２５岩手県盛岡市前潟２丁目１０１番１内岩手県岩手郡滝沢村篠木字明法２６番２５外

参考：近隣駅の地価相場

大釜駅(地価相場 32,250円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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