岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９(青山駅・大釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離青山、3,900m
地積338㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格20,600円/㎡
個別的要因北東道路で日照、融雪等にやや難があるが、特段の変動要因は認められない。
地域要因調整区域内で居住環境が劣るが、値頃感が出てきており、ある程度の需要が認められるようになってきた。
地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域内に存し市街化が抑制されていることから当面現状を維持し、地域要因の影響を受け地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は滝沢市内の市街化調整区域内の農家集落地域及び一般住宅地域である。需要者は周辺の居住者及び盛岡市への通勤者が中心である。農家住宅の需給量は少なく、戸建住宅が需給の中心となっているが、公法上の利用規制が強く新規の宅地開発は見られず、取引も少ない状況にある。土地は画地規模が様々であるが500万円∼900万円程度、中古住宅は建物築年数にもよるが総額800万円∼1200万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的観点からの需要、競争力に特段の変動はない。
地域要因需要を喚起するような地域要因の変動は特に認められないが、やや値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域のため、現環境のまま推移すると予測する。土地取引は活発ではないが、地価は底打ちしており、当面横這い基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね滝沢市内の市街化調整区域の農家集落地域、及び一般住宅地域と捉えられ、需要者は市内居住者や盛岡市方面への通勤者であるが、地縁的選好性も強い。長く続いた不況により調整区域内の宅地開発は低調で今に至るが、建物付の中古物件は最近の値頃感から一定の需要を持ち直している。土地は規模に応じて一様ではないが500∼900万円程度、中古物件は総額800∼1200万円程度までが取引の中心と見られる。
一般的要因人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7436581
北緯 141度0873303

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県岩手郡滝沢村鵜飼字鰍森４番７岩手県岩手郡滝沢村滝沢字穴口２６０番２６岩手県岩手郡滝沢村鵜飼字向新田７番２９３岩手県岩手郡滝沢村滝沢字野沢８５番１０岩手県岩手郡滝沢村滝沢字葉の木沢山３１６番４

参考：近隣駅の地価相場

青山駅(地価相場 48,950円/㎡)大釜駅(地価相場 32,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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