岩手県盛岡市上太田弘法清水３６番２内(大釜駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市上太田弘法清水３６番２内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

岩手県盛岡市上太田弘法清水３６番２内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市上太田弘法清水３６番２内
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離盛岡、4,400m
地積420㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は横ばいに転じた。
地域要因の将来予測近隣地域は農家集落地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の市街化調整区域内の住宅地域であり、需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。盛岡市の市街化区域内に対する住宅需要はここ数年高まっているものの、市街化調整区域内の住宅需要は環境条件や行政的条件から低迷したままである。ただし、十数年に亘る地価下落で値頃感が生じたことなどにより一定の需要が見られ、地価は横這いに転じた。土地は画地規模が様々であり需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因住宅ローン減税、低金利政策等による住宅需要の下支えやゆるやかな景気回復により土地取引は活発である。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格17,300円/㎡
個別的要因農家住宅として標準的な画地であり、選好性は維持されている。
地域要因都市近郊の古くからの農家集落地域で、市街地の外延的発展の影響下にはあるが、現状で地域要因に顕著な変動要因は見られない。
地域要因の将来予測当地域は市街化調整区域内の農家集落地域であり、一般的要因及び東側市街化区域の外延的発展の影響はあるが、地域内に顕著な変動要因は無く当面現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中心市街地の西∼南方面の市街化調整区域の住宅地域一円で、需要者は当地区に地縁的選好性を有する層が中心である。地域は上太田地区の中心集落であるが、独立した集落を形成しており発展余地はやや乏しい。一般的な需給は改善傾向に有るが、当地域の需給は未だ低水準である。取引は自用取引が大部分であるが、規模がまちまちであるため総額としての中心価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因盛岡市の景況は一服感は有るが堅調で、土地需要も根強い。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6942049
北緯 141度0946644

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市中太田第９地割字八卦２３番１６岩手県盛岡市下太田第１地割字新堰端２番１７岩手県盛岡市紅葉が丘１２番４外

参考：近隣駅の地価相場

大釜駅(地価相場 32,250円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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