岩手県滝沢市篠木明法１２９番４外(大釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った岩手県滝沢市篠木明法１２９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

岩手県滝沢市篠木明法１２９番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県滝沢市篠木明法１２９番４外
住居表示 
価格37,600円/㎡
交通施設、距離大釜、240m
地積289㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格37,600円/㎡
個別的要因南東道路で日照等に優るが、特段の変動要因は認められない。
地域要因市内の大規模開発分譲地は完売し、値頃感のある分譲地に不足感がでてきており。近隣地域にもある程度の需要が認められる。
地域要因の将来予測区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で、近隣地域自体の変化は特になく、今後とも現状のまま推移し、地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね大釜地区の住宅地域のほか、滝沢市内の区画整然とした品等良好な住宅地域も含む。需要者は隣接盛岡市への通勤者が中心で他地域からの編入も見られる。市内全般的に宅地供給が過剰気味であるものの、当該近隣地域は大釜駅周辺の区画整理事業が完了した地域で、良好な居住環境から需給関係は安定的に推移していたが、値頃感もあり取引がふえつつある。需要の中心となる価格帯は取引される規模がまちまちであるため広くなる傾向を示している。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格37,600円/㎡
個別的要因南東道路で日照等に優る。
地域要因需要を喚起するような地域要因の変動は特に認められないが、やや値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測区画整理済みの閑静な住宅地域で、今後とも現環境のまま推移していくものと予測する。土地取引は活発とまでは言えないなか、地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は主として大釜地区の利便性良好な住宅地域であるが、同じく利便性が良い市内の住宅地域一円と広域的に捉えられる。盛岡のベッドタウンとして、需要者は盛岡市への通勤者を主としながら、他地域からの転入者も多い。周辺での新規分譲が落ち着いている状況の下、大釜駅徒歩圏の利便性から当地域は一定の需要を維持している。地域の画地規模は様々であるが、更地取引では12∼13万円／坪程度の物件が需要の中心と見られる。
一般的要因人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7112302
北緯 141度0733654

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市上厨川字幅９７番３岩手県盛岡市月が丘３丁目４番５５

参考：近隣駅の地価相場

大釜駅(地価相場 32,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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