小柳駅 近隣地価情報
40,100円
青森県青森市にある青い森鉄道線小柳駅の地価相場は40,100円/㎡(132,561円/坪)です。
小柳駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,100円/㎡(132,561円/坪)で、最高値は37,600円/㎡(124,297円/坪)、最低値は43,100円/㎡(142,479円/坪)です。
小柳駅近隣不動産の地価詳細
小柳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小柳駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約301m | 39,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街地周辺の開発により新興住宅地の大量供給が続いており、中心部から遠い当地域の競争力は相対的に低下しているとみられる。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも閑静な住環境を維持するものとみられる。競合する市街地周辺の新興住宅地の大量供給に加え景気の不透明感もあり、地価はしばらくの間、弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートも多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約444m | 63,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約584m | 43,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境及び利便性良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測市街地東端に位置する区画整然とした住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は有効需要が完全には回復していないためやや下降傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的で当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約768m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。住宅地の地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、市内の標準地・基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約768m | 41,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約819m | 67,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通量の多い路線商業地域である。郊外型大型店との競合により需要は弱含みであるが、地価の底値感から下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測郊外型店舗に事業所等が立地する国道沿いの路線商業地域である。郊外型大型店舗や他の路線商業地域等との競合により需要は弱含みであり、地価は下落幅を縮小しつつも当分下落傾向で推移するものと判断する。 価格決定の理由国道沿いの路線商業地域で、賃貸物件も見られるが自用目的での取引が支配的な地域である。価格水準に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格より低位に試算された。本件では、市場性を反映し実証的でより規範性が高いと認められる比準価格を重視し、想定項目を含む収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浅井 康光 |
| 約1,048m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,097m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,148m | 49,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,148m | 43,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,324m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因青森市中心部周辺東部の熟成した住宅地域であり、住宅需要の低迷等はあるが、地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測青森市中心部周辺の県立病院に近い熟成した住宅地域であり、青森市内の住宅需要の低迷、人口減少等があるが、地価は下げ止まりつつある。 価格決定の理由青森市市街地周辺東部の、県立病院に近くアパート等も混在する熟成した既成住宅地域で、賃貸アパートも多く見られるが、土地取引においては住宅取得目的の売買が中心であり、取引当事者の判断においては、収益価格が土地取引に与える影響は比較的少ない。居住環境が重視される住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考として、さらに代表標準地と規準した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青田 淳一 |
| 約1,339m | 12,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,339m | 10,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因青森市郊外の農家住宅地域で、地域経済低迷の長期化から住宅地の需要は弱まっている。 地域要因の将来予測青森市南東部郊外の農家住宅地域で、郊外住宅地に対する不動産需要の減退から地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由青森市郊外の農家住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、アパート等の収益物件はなく収益価格は求められなかった。よって、実証的で説得力が高い比準価格を採用し、需要の減退傾向が強まっている農家住宅地の取引動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮本 寛治 |
| 約1,355m | 40,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設ラセラに近接する生活利便性が良好な住宅地域であるが、青森市の人口減少もあり、住宅需要は低迷している。 地域要因の将来予測大型商業施設や県立病院に近く生活利便性の良好な住宅地域であるが、青森市の人口減少等による住宅需要の低迷から、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由青森市市街地内の生活利便性の良い住宅地域で、賃貸アパートも見られるが、土地取引においては住宅取得目的の売買が中心である。1低専の戸建住宅地であり、賃貸需要が低いため収益還元法は適用しない。居住環境が重視される住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地と規準した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青田 淳一 |
| 約1,366m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,531m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,604m | 11,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,618m | 45,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,698m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,765m | 28,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,798m | 39,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測市街地北東端に位置する旧来からの住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は底値に近づきつつあるため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,813m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 43,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向ないし横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
小柳駅近隣不動産マップ
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小柳駅のチェックポイント
青森県立保健大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには青森県立保健大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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小柳駅の関連情報
小柳駅の近隣駅の地価相場
| 青い森鉄道線東青森駅 | 41,300円/㎡ |
| 青い森鉄道線矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線筒井駅 | 43,500円/㎡ |
| 青い森鉄道線野内駅 | 28,400円/㎡ |
| 青い森鉄道線青森駅 | 42,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)新青森駅 | 39,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| JR津軽線油川駅 | 39,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)津軽新城駅 | 27,500円/㎡ |
| JR津軽線津軽宮田駅 | 13,550円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鶴ケ坂駅 | 10,500円/㎡ |
| JR津軽線奥内駅 | 9,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| JR津軽線左堰駅 | 9,100円/㎡ |
| JR津軽線後潟駅 | 9,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| JR津軽線中沢駅 | 6,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大釈迦駅 | 6,200円/㎡ |
| JR津軽線蓬田駅 | 5,600円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)浪岡駅 | 14,500円/㎡ |
青い森鉄道線の地価相場
| 陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| 下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 三沢駅 | 33,550円/㎡ |
| 小川原駅 | 14,000円/㎡ |
| 上北町駅 | 8,600円/㎡ |
| 乙供駅 | 5,600円/㎡ |
| 千曳駅 | 4,700円/㎡ |
| 野辺地駅 | 14,500円/㎡ |
| 狩場沢駅 | 8,100円/㎡ |
| 清水川駅 | - |
| 小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| 西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| 浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 野内駅 | 28,400円/㎡ |
| 矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 東青森駅 | 41,300円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 目時駅 | 15,700円/㎡ |
| 三戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |
| 剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| 北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| 八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| 筒井駅 | 43,500円/㎡ |