帯広駅 近隣地価情報
26,350円
北海道帯広市にあるJR根室本線(新得～釧路)帯広駅の地価相場は26,350円/㎡(87,107円/坪)です。
帯広駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は25,837円/㎡(85,411円/坪)で、最高値は21,800円/㎡(72,066円/坪)、最低値は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。
帯広駅近隣不動産の地価詳細
帯広駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 帯広駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約311m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約326m | 53,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約354m | 53,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約451m | 56,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約558m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約567m | 36,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約672m | 39,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約672m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約818m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域で、地価も周辺郊外部とのバランスから落ち着きを見せている。 地域要因の将来予測帯広市中心部に近い熟成した低層住宅地域である。帯広市内にあっては上品等の部類に属し、格別の変動要因もなく今後も概ね横這いと予測する。 価格決定の理由自用目的のほか収益目的の取引も散見され、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたので比準価格は説得力がある。一方、周辺では低層アパート等の収益物件や診療所も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低めに試算された。本件では、比準価格を重視しつつも収益価格を関連づけ、単価と総額との関連性、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木野村 英六 |
| 約818m | 34,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約818m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約923m | 26,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部の宅地価格の下落が続いたことで、郊外の住宅地の価格差が縮小したため、需要の回復傾向が認められる。 地域要因の将来予測地価下落が続いたところから当市郊外及び隣接町の分譲地との価格差が解消し、景気の回復傾向も伴って、市街地中心部の需要は安定的に推移するものとみられる。 価格決定の理由比準価格は、市街地中心部に近いものの宅地需要が回復傾向を反映した価格が求められた。収益価格は、最有効とみられる建物の純収益を還元して求めたものである。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心に検討することとなるが、収益価格を参考に、最近の市場動向、及び、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊地 優広 |
| 約979m | 39,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約991m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因過去においては、地価は下落傾向にあったが、近年はほぼ下限値と判断され横這い傾向にある。 地域要因の将来予測帯広市中心部に近い熟成した低層住宅地域である。対象標準地は間口が狭く人気が劣っているものの、郊外部の宅地価格との比較から概ね下限値に達していると判断され今後とも横這いと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内では自用目的のほか、収益目的の取引も散見され、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺では低層アパート、小売店舗等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低めに試算された。本件では、比準価格を重視しつつも収益価格を関連づけ、単価と総額との関連性、類似の標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木野村 英六 |
| 約996m | 41,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,060m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,116m | 41,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,146m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設・小学校に近接する利便性に優れた住宅地域で、近時における土地取引は比較的旺盛である。 地域要因の将来予測大型商業施設や小学校への接近性が良好で、周辺では相応水準の取引が顕在化しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は利便性に優れた地域で、低層一般住宅の他、アパート等の収益物件も見られるが、土地取引においては収益性からの検討は希薄であり、居住の快適性・利便性等を重視して取引価格が決定される傾向が強い地域である。よって、当地域性が反映された、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参考とし、単価と総額との関連性及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 寛太 |
| 約1,155m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,277m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スーパーマーケット・小学校に近い住宅地域で利便性に優る。 地域要因の将来予測地域周辺を連絡する「共栄通」の街路整備以降、周辺地域への連絡性向上により、地価は安定して推移していくものと推測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する地域であるが、土地取引においては収益性よりも居住の快適性等に着目して取引価格が決定される住宅地域である為、収益価格は相対的に信頼性が劣る結果となった。よって、当地域性に即応する市場均衡価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、単価と総額との関連性及び類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 寛太 |
| 約1,335m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因6間間口で区画割された旧来の住宅地の為、需要減で推移してきたが、過去からの下落により割高感は解消され、地価は安定期に移行している。 地域要因の将来予測JR帯広駅南東部の一般住宅・アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域である。過去からの下落により相応の水準まで低下しており、地価は横ばい傾向で推移していくものと推察する。 価格決定の理由アパート等も見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は収益性よりも居住の快適性・利便性等に着目して市場価値が形成される既成住宅地域である。よって、当地域性に即応する市場均衡価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、単価と総額との関連性及び前年標準地価格との関連性並びに類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 寛太 |
| 約1,335m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,395m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設の充実等生活利便性の向上により、宅地需要は増加傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した粗造成の住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測される。周辺地域に於ける商業施設の充実等生活利便性の向上により、地価水準はやや強含みの様相を呈している。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ中、アパート等の収益物件が混在している低層の住宅地域であるが、マイホーム取得等自用目的の取引が中心である為、試算価格の相対的信頼性から収益価格を参考に留め、より信頼性の高い取引事例からの比準価格を採用、単価と総額との関連性及び前年公示価格との関連性を検討、更に代表標準地との価格の均衡に留意し、上記鑑定評価額の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：合田 修 |
| 約1,407m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はないが、割高感が解消されつつあり、需要の回復傾向も窺える。 地域要因の将来予測熟成した粗造成の住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測され、過去の下落により割高感は解消されつつある為、地価水準は現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ中、アパート等の収益物件が混在している低層の住宅地域であるが、マイホーム取得等自用目的の取引が中心である為、試算価格の相対的信頼性から収益価格を参考に留め、より信頼性の高い取引事例からの比準価格を採用、単価と総額との関連性及び前年公示価格との関連性を検討、更に代表標準地との価格の均衡に留意し、上記鑑定評価額の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：合田 修 |
| 約1,407m | 64,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,407m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,494m | 30,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,524m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部の宅地価格の下落が続いたことで、郊外の住宅地の価格差が縮小したため、需要の回復傾向が認められる。 地域要因の将来予測地価下落が続いたところから当市郊外及び隣接町の分譲地との価格差が解消し、景気の回復傾向も伴って、市街地中心部の需要は安定的に推移するものとみられる。 価格決定の理由比準価格は、市街地中心部に近いものの宅地需要の回復傾向を反映した価格が求められた。収益価格は、最有効とみられる建物の純収益を還元して求めたものである。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心に検討することとなるが、収益価格を参考に、最近の市場動向、及び、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊地 優広 |
| 約1,671m | 27,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,675m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,740m | 24,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,858m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域で複数の宅地分譲がみられ、景気回復傾向もあり宅地の需要増が期待される。 地域要因の将来予測中学校の閉校後の影響が懸念されるが、その跡地の一部に分譲地が造成される等、景気の回復傾向に伴って宅地の需要増も期待されるところから、安定的に推移するものとみられる。 価格決定の理由比準価格は、宅地需要の回復が期待される地域の実情を反映した価格が求められた。収益価格は、最有効とみられる建物の純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心に検討することとなるが、収益価格を参考に、最近の経済状況、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊地 優広 |
| 約1,995m | 25,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
帯広駅近隣不動産マップ
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帯広駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「帯広競馬場」があるため、土地の用途によっては帯広競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては帯広競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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帯広駅の関連情報
帯広駅の近隣駅の地価相場
| JR根室本線(新得～釧路)柏林台駅 | 25,350円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)札内駅 | 20,850円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)西帯広駅 | 25,850円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)稲士別駅 | 20,850円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)大成駅 | 17,500円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)芽室駅 | 17,500円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)幕別駅 | 9,000円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)利別駅 | 6,600円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)池田駅 | 6,600円/㎡ |
| ふるさと銀河線様舞駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)御影駅 | - |
| ふるさと銀河線高島駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)羽帯駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)十弗駅 | - |
| ふるさと銀河線大森駅 | - |
JR根室本線(新得～釧路)の地価相場
| 新得駅 | 8,200円/㎡ |
| 十勝清水駅 | 7,700円/㎡ |
| 羽帯駅 | - |
| 御影駅 | - |
| 芽室駅 | 17,500円/㎡ |
| 大成駅 | 17,500円/㎡ |
| 西帯広駅 | 25,850円/㎡ |
| 柏林台駅 | 25,350円/㎡ |
| 札内駅 | 20,850円/㎡ |
| 稲士別駅 | 20,850円/㎡ |
| 幕別駅 | 9,000円/㎡ |
| 利別駅 | 6,600円/㎡ |
| 池田駅 | 6,600円/㎡ |
| 十弗駅 | - |
| 豊頃駅 | 3,450円/㎡ |
| 新吉野駅 | - |
| 浦幌駅 | 5,050円/㎡ |
| 上厚内駅 | - |
| 厚内駅 | - |
| 直別駅 | - |
| 尺別駅 | 4,800円/㎡ |
| 音別駅 | 4,800円/㎡ |
| 古瀬駅 | - |
| 白糠駅 | 7,200円/㎡ |
| 西庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 大楽毛駅 | 7,500円/㎡ |
| 新大楽毛駅 | 11,900円/㎡ |
| 新富士駅 | 18,800円/㎡ |
| 釧路駅 | 24,750円/㎡ |