北海道帯広市西３条南２１丁目１１番２(帯広駅・柏林台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西３条南２１丁目１１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

北海道帯広市西３条南２１丁目１１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西３条南２１丁目１１番２
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離帯広、1,300m
地積238㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設・小学校に近接する利便性に優れた住宅地域で、近時における土地取引は比較的旺盛である。
地域要因の将来予測大型商業施設や小学校への接近性が良好で、周辺では相応水準の取引が顕在化しており、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅南側の既成住宅地域と判断した。需要者の中心は帯広市内に居住又は勤務する個人等と思われる。商業施設及び小学校に近接する、生活利便性に優る地域であり、近時における土地取引は比較的旺盛である。土地は規模によって異なるが650万円∼900万円程度、中古戸建住宅は程度により異なるが1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格29,000円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因標準的な画地条件が日照の確保等寒冷地向けではない為、需要は停滞していたが、過去の地価下落により割高感は解消されつつある。
地域要因の将来予測大型店舗（イオン帯広店）に近接する利便性の良い既成の住宅地域であり、今後共熟成度の高い住環境を維持する事が予測され、地価水準も概ね現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR根室本線以南の既成住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。大型店舗の周辺地域に所在する立地条件にあるが、帯広市内南部地区及び周辺3町に於ける価格低廉な郊外型優良宅地との価格競合により、値嵩となる既成住宅地域への宅地需要に旺盛さは認められない。需要の中心となる価格帯は土地は650∼700万円程度、中古戸建住宅付土地で850∼1000万円程度となっている。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢・低所得化により住宅購入価格が低下している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度907729
北緯 143度201817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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