北海道帯広市東１１条南８丁目１番２６(帯広駅・札内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った北海道帯広市東１１条南８丁目１番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

北海道帯広市東１１条南８丁目１番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市東１１条南８丁目１番２６
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離帯広、2,300m
地積386㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格23,000円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因周辺地域で複数の宅地分譲がみられ、景気回復傾向もあり宅地の需要増が期待される。
地域要因の将来予測 中学校の閉校後の影響が懸念されるが、その跡地の一部に分譲地が造成される等、景気の回復傾向に伴って宅地の需要増も期待されるところから、安定的に推移するものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は、帯広市東部、北東部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。周辺で宅地分譲がみられるほか、郊外の分譲地との価格差が解消しつつあり、景気回復傾向が認められる等、安定的に推移しているものとみられる。需要の中心は、土地は500万円∼1，000万円程度、複合不動産は、新築物件は少なく、中古物件は1，000万円∼1，500万円程度。
一般的要因景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地であり、供給量が限定的な為、取引は多くないが、潜在的な需要が期待できる地域である。
地域要因の将来予測帯広市東部に位置する一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅周辺の既成住宅地域。需要者は帯広市に居住する40∼50代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。郊外新興住宅地への宅地需要シフトにより、需要は弱含みで推移してきたが、過去からの続落により割高感は解消され、地価は安定期に移行している。土地は規模によって異なるが、総額を抑えた小規模画地の需要が多く、500万円∼700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9245226
北緯 143度2234501

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)札内駅(地価相場 20,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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