北海道帯広市西４条南２７丁目１番５外(帯広駅・柏林台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西４条南２７丁目１番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

北海道帯広市西４条南２７丁目１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西４条南２７丁目１番５外
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離帯広、2,200m
地積421㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格25,300円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、割高感が解消されつつあり、需要の回復傾向も窺える。
地域要因の将来予測熟成した粗造成の住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測され、過去の下落により割高感は解消されつつある為、地価水準は現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は帯広市南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。ここ数年地域変容に乏しい粗造成の住宅地域であり、価格低廉な新興住宅地との競合や居住者層の高齢化が進捗中の当該地域への宅地需要は停滞している。需要の中心となる価格帯は土地は800∼900万円程度、中古戸建住宅付土地で1000∼1200万円程度となっている。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地であり、底堅い需要が見られる。
地域要因の将来予測帯広市中心部周辺の既成住宅地域で利便性に優り、今後も現状維持で推移するものと推測する。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅南部周辺の既成住宅地域。需要者は帯広市に居住・勤務する30∼50代の一次取得者層が大半を占める。市内における大型宅地造成は一段落し、既成住宅地の需要は回復傾向にある。相応な水準による取引も顕在化してきており、地価は安定期に移行している。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが土地で700万円∼1000万円程度、リフォーム後の中古戸建物件で1000万円∼1500万円程度である。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度93073709999999
北緯 143度1980915

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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