北海道帯広市西１１条南２丁目１２番１１外(帯広駅・柏林台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,200円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西１１条南２丁目１２番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。

北海道帯広市西１１条南２丁目１２番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西１１条南２丁目１２番１１外
住居表示 
価格26,200円/㎡
交通施設、距離帯広、2,400m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因スーパーマーケット・小学校に近い住宅地域で利便性に優る。
地域要因の将来予測地域周辺を連絡する「共栄通」の街路整備以降、周辺地域への連絡性向上により、地価は安定して推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅周辺の既成住宅地域。需要者は帯広市に居住する40∼50代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。供給量が限定的なため取引は少ないが、利便性に優る地域であり、潜在的な需要は期待できる。土地は規模によって異なるが600万円∼900万円程度、リフォーム後の中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格26,200円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、過去の地価下落により、割高感は解消されつつある。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持する事が予測される。又、地価水準は都市計画道路共栄通の整備事業進捗による利便性の改善が期待されている為、概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は国道38号線を挟んで南北に展開された既成住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。帯広市内及び周辺3町に於いて価格低廉な郊外型優良宅地の供給が行われている為、値嵩となる既成住宅地域への宅地需要に旺盛さは見られないが、長期に亘る価格下落により、割高感は解消されつつある。需要の中心となる価格帯は土地は600∼700万円程度、中古戸建住宅付土地で900∼1000万円程度である。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度89914599999999
北緯 143度1900352

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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