北海道帯広市東５条南１０丁目５番２(帯広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った北海道帯広市東５条南１０丁目５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

北海道帯広市東５条南１０丁目５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市東５条南１０丁目５番２
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離帯広、1,200m
地積267㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格31,000円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因過去においては、地価は下落傾向にあったが、近年はほぼ下限値と判断され横這い傾向にある。
地域要因の将来予測帯広市中心部に近い熟成した低層住宅地域である。対象標準地は間口が狭く人気が劣っているものの、郊外部の宅地価格との比較から概ね下限値に達していると判断され今後とも横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR根室本線「帯広」駅北部及び東部の既成住宅地域一円である。当該地域は、規模が大きな画地や、細分化された画地が混在することから、規模の大きな邸宅から中小のアパートが混在している地域である。地価は、帯広市内のなかでも高価格帯の部類であるが、高所得需要層に見合う価格に近づいており、横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は、800万円∼1000万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度である。
一般的要因十勝の農業産出額は約2900億円を超え好調を維持しているが、台風等の自然災害が今後の十勝経済にどのように影響をあたえるか不安要素もある。

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因6間間口で区画割された旧来の住宅地の為、需要減で推移してきたが、過去からの下落により割高感は解消され、地価は安定期に移行しつつある。
地域要因の将来予測中心部に近接する住環境の良好な住宅地として堅調に推移している。地価水準は安定期にあるものと推測される。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅周辺の既成住宅地域。需要者は帯広市に居住する40∼50代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。値嵩感・画地バランスが選好性に欠ける要因となり、需要は弱含みで推移してきたが、過去からの続落により割高感は解消され、地価は安定期に移行している。既成市街地の為、取引自体は多くないが800万円∼1000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9218502
北緯 143度2130014

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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