北海道帯広市西９条南１５丁目１３番１(帯広駅・柏林台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西９条南１５丁目１３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

北海道帯広市西９条南１５丁目１３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西９条南１５丁目１３番１
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離帯広、1,100m
地積397㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い中、アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格26,500円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因中心部の宅地価格の下落が続いたことで、郊外の住宅地の価格差が縮小したため、需要の回復傾向が認められる。
地域要因の将来予測 地価下落が続いたところから当市郊外及び隣接町の分譲地との価格差が解消し、景気の回復傾向も伴って、市街地中心部の需要は安定的に推移するものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は、帯広市中心部から西部、南部にかけての住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。郊外で大規模な宅地分譲が進められ地価の下落が継続したため、郊外の住宅地域との価格差が解消しつつあるほか、景気の回復傾向が認められ、安定的に推移しているものとみられる。需要の中心は、土地が1，000万円程度、複合不動産は、中古物件が多く1，000万円∼2，000万円程度。
一般的要因景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格26,500円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、地価の割高感は解消されつつある。
地域要因の将来予測帯広市中心部に近い熟成した既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持する事が予測される。又、過去の下落により割高感が解消されつつある為、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅周辺西部の既成住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。帯広市内及び周辺3町に於いて価格低廉な郊外型優良宅地の供給が行われている為、居住者層の高齢化が進捗中で値嵩となる既成住宅地域への宅地需要に旺盛さは見られない。需要の中心となる価格帯は土地は1000∼1100万円程度、中古戸建住宅付土地で1300∼1500万円程度となっている。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9140888
北緯 143度1923538

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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