北海道帯広市東３条南２１丁目１２番２(帯広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った北海道帯広市東３条南２１丁目１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

北海道帯広市東３条南２１丁目１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市東３条南２１丁目１２番２
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離帯広、1,900m
地積267㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因6間間口で区画割された旧来の住宅地の為、需要減で推移してきたが、過去からの下落により割高感は解消され、地価は安定期に移行している。
地域要因の将来予測JR帯広駅南東部の一般住宅・アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域である。過去からの下落により相応の水準まで低下しており、地価は横ばい傾向で推移していくものと推察する。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅南東部の既成住宅地域一円と把握した。需要者は帯広市に居住・勤務する40∼50代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。画地バランスが選好性に欠ける要因となり、需要は弱含みで推移してきたが、過去からの続落により取引価格水準は底打ち状態にある。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で500万円∼700万円程度である。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格21,800円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、過去の価格下落により割高感は解消されつつあり、宅地需要の回復傾向も窺える。
地域要因の将来予測中心部に比較的近く熟成度の高い既成住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測され、潜在的需要から地価水準は現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は帯広市東部から南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。元来宅地供給量が限定的な既成住宅地域であるが、間口が狭い等の古い画地割りが近時の生活様式と乖離している為、宅地需要は停滞していたが、長期に亘る価格下落により、割高感は解消されつつあり、需要の回復傾向も窺える。中心となる価格帯は土地は500∼600万円程度、中古戸建住宅付土地で600∼900万円程度となっている。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9084879
北緯 143度2124604

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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