北海道帯広市東３条南７丁目６番２外(帯広駅・柏林台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,500円

2017年01月01日に行った北海道帯広市東３条南７丁目６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

北海道帯広市東３条南７丁目６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市東３条南７丁目６番２外
住居表示 
価格27,500円/㎡
交通施設、距離帯広、1,400m
地積533㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格27,500円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因熟成した住宅地域で、地価も周辺郊外部とのバランスから落ち着きを見せている。
地域要因の将来予測帯広市中心部に近い熟成した低層住宅地域である。帯広市内にあっては上品等の部類に属し、格別の変動要因もなく今後も概ね横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR根室本線「帯広」駅北部及び東部で中心部に近い既成住宅地域一円である。当該地域は、画地規模が大きく総額が嵩むため需要者は管内の高額所得者や高額収益物件を求める企業等を中心に限定されている。また、近隣地域内では特に目立った開発等の動きもなく安定した居住環境を形成しており、市場の中心価格帯は、土地は、1000万円∼1500万円程度、既存戸建住宅で1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因十勝の農業産出額は約2900億円を超え好調を維持しているが、台風等の自然災害が今後の十勝経済にどのように影響をあたえるか不安要素もある。

長谷川傑氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川傑
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模が大きい既成住宅地域。需給は均衡しつつあり地価は概ね安定している。
地域要因の将来予測帯広市の中心部に近い古くからの既成住宅地域であり、標準的な画地規模が大きい地域である。総額の観点から需要者は富裕層が中心である。需給は概ね均衡を得ており、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅周辺の住宅地域全域である。需要者は当該地域の画地規模が大きく取引価格の総額が嵩むため帯広市に居住する富裕層等が中心であり、帯広市外部からの需要は少ない傾向にある。当該地域は帯広市の中心部に近く居住環境が良好であること、長らく続いた地価の下落により需給が均衡しつつある。周辺における価格水準は標準的な規模の更地で1500万円程度を上限として形成されている。
一般的要因地域経済は長年低迷しているものの、景況感は徐々に良化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9238989
北緯 143度1961031

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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