幌別駅 近隣地価情報
15,100円
北海道登別市にあるJR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)幌別駅の地価相場は15,100円/㎡(49,917円/坪)です。
幌別駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は14,477円/㎡(47,857円/坪)で、最高値は16,700円/㎡(55,206円/坪)、最低値は5,500円/㎡(18,181円/坪)です。
幌別駅近隣不動産の地価詳細
幌別駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 幌別駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約164m | 21,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域は中心部に位置し人気があり、地価は安定している。 地域要因の将来予測幌別地区において利便性が良好な住宅地域。小学校・スーパー・市役所等などの施設にも近く幌別地区においては人気が高い。供給物件も少なく需給は比較的安定している。今後の地価は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では規範性の高い5事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する数が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮の上、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 永佳 |
| 約165m | 14,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約165m | 13,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約192m | 34,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中央通沿いの商業施設に顧客の流出が続いている。地域において新たな出店希望は弱く、幌別地区における旧来の商業地域は衰退傾向にある。 地域要因の将来予測幌別駅前の旧来からの商業地域。郊外大型店に客足を奪われており、衰退傾向にある。ただ近年の継続した下落で地価に割安感も生じてきているため、今後は下落幅縮小で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では適正に要因比較等を行っており、求められた試算価格は市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においてはテナント向け物件は少なく、収益目的に取得する割合は僅かである。それを反映し価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、比準価格をやや引き締めた上記価格を以て、鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 永佳 |
| 約333m | 17,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約333m | 17,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中央通沿いの商業地域に需要はシフトしている。当該地域も継続的な下落で割安感も出て来ており、地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測店舗、住宅、小工場が混在する路線商業地域で、最近ではスーパ等の出店も見受けられる。今後も現状を維持すると思われるが、近年の継続的な下落で地価に割安感も生じてきており、地価は横這いと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では適正に要因比較等を行っており、求められた試算価格は市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においてはテナント向け物件は少なく、収益目的に取得する割合は僅かである。それを反映し価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 永佳 |
| 約670m | 20,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が良いため、幌別地区のなかでは宅地需要は普通程度である。 地域要因の将来予測居住環境及び生活利便性の良い既成住宅地域で、現状を維持すると見込む。幌別地区は全般に住宅需要が弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅地域であり、収益価格は求められなかった。居住の快適性、生活利便性を重点に取引が検討され、取引価格を主要指標として売買が行われている地域の実情を鑑み、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 総生 |
| 約817m | 16,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域はそれと比較しやや見劣りするため、地価は未だ弱含みである。 地域要因の将来予測JR幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地需要はより中心部に求める傾向が強く、それと比較し当該地域はやや見劣りする。地価はここ最近の下落で概ね底値に近づきつつあり、今後は下落幅は縮小するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では規範性の高い5事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮の上、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 永佳 |
| 約875m | 11,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域はそれと比較し住環境等で見劣りし、地価は未だ弱含みである。 地域要因の将来予測街並みが古い住宅地域。JR幌別駅を中心とした幌別地区の宅地需要はより中心部に求める傾向が強く、それと比較し当該地域は住環境・利便性で見劣りする。需要の二極化が進んでいるため、今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では規範性の高い5事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては周辺にアパートが少なく、かつ新しいものがないため賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 永佳 |
| 約1,229m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,304m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 14,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地から距離があるため生活利便性が見劣りし、宅地需要は弱い。地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測幌別市街からやや距離がある住宅団地で、戸建住宅地域としての現状を維持すると見込む。中心部から距離があるため生活利便性が見劣りし、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を想定して開発された分譲住宅地域であり、収益価格は求められなかった。自用の戸建住宅地域のため居住の快適性、利便性の良否を主要指標として価格形成され、取引価格を目安として売買が行われている。以上の市場の実情に鑑み、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 総生 |
| 約2,503m | 1,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,503m | 1,650円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化はないが、農業従事者の高齢化等の影響から需要は弱く、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測農業従事者の高齢化、後継者不足等の影響により農家住宅地域の宅地需要は低迷している。地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内で自用目的の取引が大半であるため、収益物件に対する投資はまず見られない地域である。賃貸事例に基づく収益価格は求められなかったが、市場性を反映した比準価格を採用し、地元精通者の意見等を参考とした上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 寛泰 |
| 約3,110m | 15,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の連たん性に欠け、生活利便性がやや劣り住宅需要は弱い。地価は下落傾向。 地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。他地域との連たん性に欠け、生活利便性がやや劣る。住宅需要は低調で、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性、利便性の良否を主要な選択指標とする戸建住宅地域である。アパートは築年の古いのものが散見される程度であり、賃貸が形成されておらず収益価格は求められなかった。自用目的の取引がほとんどで、地域の不動産市場は取引価格が売買の指標となっている。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 総生 |
| 約3,947m | 8,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,947m | 8,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,947m | 7,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化区域に隣接し、周辺に商業集積が見られるなど利便性は良い。一定の需要があり、地価は安定的。 地域要因の将来予測市街化区域に隣接する調整区域内宅地で一定の需要がある。周辺に郊外型商業施設が集積するなど利便性が良い。地価は安定して推移すると予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内に存しアパート等の賃貸物件はなく、収益価格は求められなかった。農家など地縁を背景とした自用の住宅の取引がほとんどである。居住の快適性・生活利便性などのほか、農地への接近性等に着目した取引価格が売買の主要指標となっている。以上の地域の不動産市場の実情に鑑み、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 総生 |
| 約3,947m | 5,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内で50戸連たん地区に該当する地域。地区内人口の減少等が進み空地も多く見られる。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の50戸連たん地区に該当する既成住宅地域。地区内人口の減少等が進んでおり、現在は概ね安定している地価も将来的には下落に転じるものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定にあたり代替性を有する4事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては、地域的にアパートは見受けられず賃貸市場が未成熟なため試算しなかった。当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。よって地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮の上、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 永佳 |
幌別駅近隣不動産マップ
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幌別駅の関連情報
幌別駅の近隣駅の地価相場
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)富浦駅 | 7,350円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)鷲別駅 | 32,300円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)登別駅 | 5,300円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)東室蘭駅 | 14,600円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)虎杖浜駅 | 8,350円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)輪西駅 | 14,150円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)本輪西駅 | 10,800円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)御崎駅 | 13,900円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)母恋駅 | 13,450円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)室蘭駅 | 13,200円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)崎守駅 | 8,550円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)竹浦駅 | 5,400円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)黄金駅 | 12,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)稀府駅 | - |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)北吉原駅 | 6,050円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)北舟岡駅 | 25,700円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)萩野駅 | 6,700円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)伊達紋別駅 | 24,950円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)長和駅 | 22,750円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)白老駅 | 10,550円/㎡ |
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)の地価相場
| 長万部駅 | 8,000円/㎡ |
| 静狩駅 | - |
| 小幌駅 | - |
| 礼文駅 | - |
| 大岸駅 | 3,500円/㎡ |
| 豊浦駅 | 12,500円/㎡ |
| 洞爺駅 | 11,400円/㎡ |
| 有珠駅 | 7,000円/㎡ |
| 長和駅 | 22,750円/㎡ |
| 伊達紋別駅 | 24,950円/㎡ |
| 北舟岡駅 | 25,700円/㎡ |
| 稀府駅 | - |
| 黄金駅 | 12,100円/㎡ |
| 崎守駅 | 8,550円/㎡ |
| 本輪西駅 | 10,800円/㎡ |
| 室蘭駅 | 13,200円/㎡ |
| 母恋駅 | 13,450円/㎡ |
| 御崎駅 | 13,900円/㎡ |
| 輪西駅 | 14,150円/㎡ |
| 東室蘭駅 | 14,600円/㎡ |
| 鷲別駅 | 32,300円/㎡ |
| 富浦駅 | 7,350円/㎡ |
| 登別駅 | 5,300円/㎡ |
| 虎杖浜駅 | 8,350円/㎡ |
| 竹浦駅 | 5,400円/㎡ |
| 北吉原駅 | 6,050円/㎡ |
| 萩野駅 | 6,700円/㎡ |
| 白老駅 | 10,550円/㎡ |
| 社台駅 | 3,000円/㎡ |
| 錦岡駅 | 14,900円/㎡ |
| 糸井駅 | 18,950円/㎡ |
| 青葉駅 | 21,100円/㎡ |
| 苫小牧駅 | 24,800円/㎡ |