北海道登別市若山町２丁目７番９(幌別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,100円

2017年01月01日に行った北海道登別市若山町２丁目７番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

北海道登別市若山町２丁目７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道登別市若山町２丁目７番９
住居表示 
価格15,100円/㎡
交通施設、距離幌別、3,300m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の連たん性に欠け、生活利便性がやや劣り住宅需要は弱い。地価は下落傾向。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。他地域との連たん性に欠け、生活利便性がやや劣る。住宅需要は低調で、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内西部郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者のほか、隣接する室蘭市からの転入も見られる。JR線路と丘陵に挟まれて地域の連たん性に欠け、生活利便性が劣る。宅地需要は低調で成約が長期化している売物件も見られる。土地は350万円前後であるが利便性が劣るため競争力は弱く、新築の戸建需要は少ない。築年の古い中古住宅の取引が主で600万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域はそれと比較し住環境等で見劣りし、地価は未だ弱含みである。
地域要因の将来予測街並みが古い住宅地域。JR幌別駅を中心とした幌別地区の宅地需要はより中心部に求める傾向が強く、それと比較し当該地域は住環境・利便性で見劣りする。需要の二極化が進んでいるため、今後も下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地域で、主たる需要者は市内の個人が戸建住宅の建築を目的としている。当該地域は幌別地区において街並みが古く、利便性・住環境等で見劣りし人気のない地域である。宅地需要はより利便性の高い幌別地区中心部及び市内西部に移行し二極化の傾向にあるため未だ地価は弱含みである。なお土地は300∼400万円程度、中古住宅は築年等にもよるが700万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ブナクラス域自然植生
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3894783
北緯 141度0806189

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道登別市上鷲別町１０６番７０３北海道登別市川上町７９番２１北海道登別市上登別町４２番９０１北海道登別市富岸町２丁目２９番１６北海道登別市富岸町１丁目２番２

参考：近隣駅の地価相場

幌別駅(地価相場 15,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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