北海道登別市幸町５丁目１３番５(鷲別駅・幌別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,500円

2017年01月01日に行った北海道登別市幸町５丁目１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,500円/㎡としました。

北海道登別市幸町５丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道登別市幸町５丁目１３番５
住居表示 
価格5,500円/㎡
交通施設、距離富浦、1,900m
地積269㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格5,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内で50戸連たん地区に該当する地域。地区内人口の減少等が進み空地も多く見られる。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の50戸連たん地区に該当する既成住宅地域。地区内人口の減少等が進んでおり、現在は概ね安定している地価も将来的には下落に転じるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は登別市郊外の住宅地域で、主たる需用者は登別温泉及び幌別地区等に勤務する個人等であり、戸建住宅の建築を目的に取得している。市街化調整区域内の50戸連たん地区のため地縁的選好性が強く働く地域性にあり、他の地区からの転入者は少ない。地価水準は市内では低位で、居住環境や利便性が劣り空地も多く見られるなど宅地需要は弱い。新築の戸建需要はあまり見られず、中古住宅が中心で、総額で概ね400万円前後となっている。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格5,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の市街化調整区域内の既成住宅地域。生活利便性が劣り需要は弱い。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の戸建住宅地域。市街地から距離があり利便性が劣る。住宅需要は弱いが、地価が低位であるため安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は登別市の調整区域内住宅地域の圏域。需要者は市内居住者に限られ、圏域外からの転入はほとんどない。地域の連たん性に欠け、中心部から距離があるため利便性が劣り需要は少ない。未利用地が目立ち、成約が長期化している売り物件もある。新築の需要はほとんどないが、価格が低位のため中古住宅には一定の需要がある。築年の古い中古住宅で400万円前後が中心価格帯である。
一般的要因道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域自然植生
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3872449
北緯 141度0699755

参考：該当物件周辺マップ

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北海道登別市上鷲別町１０６番７０３北海道登別市川上町７９番２１北海道登別市上登別町４２番９０１北海道登別市登別町２５２番２４北海道登別市上鷲別町５８番１０６北海道登別市若草町２丁目２２番２２北海道登別市富岸町２丁目２９番１６

参考：近隣駅の地価相場

鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)幌別駅(地価相場 15,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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