北海道登別市中央町７丁目１６番６外(幌別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った北海道登別市中央町７丁目１６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

北海道登別市中央町７丁目１６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道登別市中央町７丁目１６番６外
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離幌別、900m
地積214㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と公共施設が混在する住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域は中心部に位置し人気があり、地価は安定している。
地域要因の将来予測幌別地区において利便性が良好な住宅地域。小学校・スーパー・市役所等などの施設にも近く幌別地区においては人気が高い。供給物件も少なく需給は比較的安定している。今後の地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地域で、主たる需要者は市役所等幌別地区に職場等がある個人が戸建住宅の建築を目的としている。また数は少ないがアパート等の建築を目的とした個人、法人等の取得も一部見受けられる。当該地域は幌別地区において中心部に位置し利便性・住環境等は良好であり、物件の供給数も少なく地価は安定している。なお土地は400∼600万円程度、中古住宅は築年にもよるが900万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幌別地区では利便性の良い住宅地域として住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測利便性の良い閑静な住宅地域としての現状を維持すると見込む。旧市街地の中心部に近く、小学校に近いなど幌別地区では人気のある地域である。地価は安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は幌別地区を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は従来からの登別市居住者が大半である。幌別地区が全般に住宅需要が弱いなかで、当地域は旧市街地の中心部に位置し、学校、店舗などの生活利便性が良いことから、住宅需要は堅調である。周辺の分譲地の成約も堅調である。土地は450万∼600万円程度で、新築戸建は総額2300万円前後が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度409849
北緯 141度1046791

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幌別駅(地価相場 15,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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