北海道登別市幌別町６丁目２０番２１(幌別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った北海道登別市幌別町６丁目２０番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

北海道登別市幌別町６丁目２０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道登別市幌別町６丁目２０番２１
住居表示 
価格11,600円/㎡
交通施設、距離幌別、930m
地積184㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格11,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域はそれと比較し住環境等で見劣りし、地価は未だ弱含みである。
地域要因の将来予測街並みが古い住宅地域。JR幌別駅を中心とした幌別地区の宅地需要はより中心部に求める傾向が強く、それと比較し当該地域は住環境・利便性で見劣りする。需要の二極化が進んでいるため、今後も下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地域で、主たる需要者は市役所等幌別地区に職場等がある個人が戸建住宅の建築を目的としている。当該地域は幌別地区において街並みが古く、利便性・住環境等で見劣りし人気のない地域である。宅地需要はより利便性の高い幌別地区中心部及び市内西部に移行し二極化の傾向にあるため未だ地価は弱含みである。なお土地は200∼300万円程度、中古住宅は築年等にもよるが600万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格11,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、景気回復の遅れと住環境の優る他の住宅地域との競合などから需要は弱い。
地域要因の将来予測居住環境の劣る住宅地で、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、人気薄に伴う需要の減退を反映して地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性対象標準地はJR幌別駅北東側に位置する。同一需給圏は概ね登別市幌別地区に存する中規模住宅地。需要者は大半が圏内の居住者で、他からの流入は少ない。幌別地区内のより環境条件の優る住宅地に需要が流れていることもあり、地価は下落傾向で推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は400万円以下、戸建の新築物件はあまり見られず、中古で1，000万円以下が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復とはいえず、地方都市の土地に対する需要は活発化していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4139929
北緯 141度1157973

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幌別駅(地価相場 15,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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