北海道登別市栄町２丁目９番３外(幌別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,000円

2017年01月01日に行った北海道登別市栄町２丁目９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

北海道登別市栄町２丁目９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道登別市栄町２丁目９番３外
住居表示 
価格17,000円/㎡
交通施設、距離鷲別、2,400m
地積818㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、飲食店、住宅等混在の路線商業地域
前面道路の状況北西25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央通沿いの商業地域に需要はシフトしている。当該地域も継続的な下落で割安感も出て来ており、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、住宅、小工場が混在する路線商業地域で、最近ではスーパ等の出店も見受けられる。今後も現状を維持すると思われるが、近年の継続的な下落で地価に割安感も生じてきており、地価は横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は、登別市及び室蘭市の主要街路沿いで店舗向け用地一円と判断する。需要者の中心は地元事業者が中心で一部道内外の事業者も見受けられる。商業の中心は中央通沿にシフトしており、それと比較し見劣りする地域性には有るが、継続した地価の下落で割安感も生じており、近年では大型スーパーも出店するなどの動きも見受けられる。取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いであることや地価の割安感などから新規出店も見られる。
地域要因の将来予測工場、飲食店、住宅等が混在する路線商業地域として、現状を維持すると見込む。国道沿いのため飲食店やスーパーの出店が見られる。地価は安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は登別市内の路線商業地域の圏域。店舗、住宅、小工場の混在地域である。需要者の中心はコンビニエンスストア、飲食店など小規模の沿道型店舗の事業者。地価の割安感があり、駐車場が確保可能な中規模以上の画地で新規出店の土地需要がある。最近はコンビニエンスストアや飲食店の出店がみられた。取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。
一般的要因道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4127597
北緯 141度1066316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幌別駅(地価相場 15,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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