北海道登別市富岸町１丁目２番２(鷲別駅・幌別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,800円

2017年01月01日に行った北海道登別市富岸町１丁目２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,800円/㎡としました。

北海道登別市富岸町１丁目２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道登別市富岸町１丁目２番２
住居表示 
価格7,800円/㎡
交通施設、距離鷲別、4,200m
地積545㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西12.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格7,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化区域に隣接し、周辺に商業集積が見られるなど利便性は良い。一定の需要があり、地価は安定的。
地域要因の将来予測市街化区域に隣接する調整区域内宅地で一定の需要がある。周辺に郊外型商業施設が集積するなど利便性が良い。地価は安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、登別市の市街化調整区域内の住宅地域の圏域。需要者は地縁のある農家などが主で、圏域外からの転入は少ない。市街化区域に隣接し、商業施設や学校などにも近く、生活利便性は良好である。従来は農家集落地域であったが、周辺の市街化が進んで利便性等が向上した。一定の土地需要があり、地価は安定している。画地規模に幅があることから需要の中心となる価格帯は把握し得ない。
一般的要因道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格7,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内ではあるが、市街化区域に隣接し周辺には商業集積が見られるなど利便性は良好である。ここ最近の下落により地価は概ね底値の状況。
地域要因の将来予測市街化区域に隣接する市街化調整区域で、商業施設等にも近く利便性は比較的良好である。建物建築には調整区域内の制約があるが、ここ最近の下落で概ね底値の状況であり今後は横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の市街化調整区域内の住宅地域一円と判断した。需要者の中心は地縁的選好性を有する市内の農家等である。市街化区域に隣接し、商業施設や学校などの施設等にも近く利便性は比較的良好である。調整区域内のため建物建築には制約があるが、ここ最近の下落により地価は概ね底値の状況である。なお市内調整区域内において取引が極めて少ないため需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域自然植生
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3872449
北緯 141度0699755

参考：該当物件周辺マップ

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北海道登別市上鷲別町１０６番７０３北海道登別市川上町７９番２１北海道登別市上登別町４２番９０１北海道登別市登別町２５２番２４北海道登別市上鷲別町５８番１０６北海道登別市若草町２丁目２２番２２北海道登別市富岸町１丁目２番２

参考：近隣駅の地価相場

鷲別駅(地価相場 32,300円/㎡)幌別駅(地価相場 15,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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