鷲別駅 近隣地価情報
32,300円
北海道登別市にあるJR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)鷲別駅の地価相場は32,300円/㎡(106,776円/坪)です。
鷲別駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,300円/㎡(106,776円/坪)で、最高値は36,000円/㎡(119,008円/坪)、最低値は10,400円/㎡(34,380円/坪)です。
鷲別駅近隣不動産の地価詳細
鷲別駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鷲別駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約558m | 10,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地に位置し、居住環境等が劣るなど宅地需要は弱い。地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測傾斜地の既成住宅地域としての現状が維持されると見込む。沢沿いの急傾斜地なため街路が狭く地域の連たん性に欠ける。居住環境及び生活利便性が見劣りし、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性、利便性の良否を主要な指標とする戸建住宅地域で、賃貸市場が形成されておらず収益価格は求められなかった。自己居住目的の中古住宅取引がほとんどで、地域の不動産市場は取引価格が売買の目安となっている。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 総生 |
| 約576m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約576m | 23,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約658m | 35,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約677m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約977m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約977m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,086m | 32,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,086m | 31,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年の地価下落により値頃感が出てきている。周辺に新規出店も計画される等、宅地需要は概ね堅調である。 地域要因の将来予測道道沿いの路線商業地域で、周辺に新たな出店計画がある等、宅地需要は堅調である。値頃感があるため、地価は今後も横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準、収益の2試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が弱く硬直化しているため低めに求められたものと判断する。また、テナント物件の少ない地域内で規範性が劣るため、精度的観点から市場性を反映した比準価格を標準とし、収益性の観点から賃貸事例を基に求めた収益価格を関連づけて調整を行い、代表標準地との検討の結果、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清水 寛泰 |
| 約1,447m | 40,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,451m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因蘭東地区中心繁華街に比較的近い新興住宅地域で、住宅地需要は堅調、地価動向は概ね安定的である。 地域要因の将来予測蘭東地区中心部に比較的近い新興住宅地域で利便性も良く、土地需要は比較的堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした低層住宅地域であり、不動産取引は殆ど自己居住目的であるところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は見受けられず、収益物件の立地には馴染まない地域的実情から収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 仁 |
| 約1,461m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因蘭東地区中心繁華街に近く、地勢も平坦であるところから住宅地需要は根強く、地価動向は概ね安定的である。 地域要因の将来予測蘭東地区中心部に近い平坦部に形成された既成住宅地域で利便性も良く、土地需要は比較的堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域における不動産取引は、自己利用目的が多いところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパートも見受けられるが、既存のものが多く、需要の中心にまでは至っていない。よって収益価格は参考程度に止めることとし、比準価格を採用することが相当と判断、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 仁 |
| 約1,461m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,527m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,569m | 47,400円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,688m | 94,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年、家電量販店が出店したが、商況の改善には至っておらず、大型店の進出計画などにより、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測東室蘭駅前通りに小売店舗等が建ち並んだ蘭東地区の中心繁華街で、近年、家電量販店が出店したが、今後は寿町に大型商業施設の出店が計画されており、依然として地価動向は弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場性を反映した説得力のある価格であり、一方、収益価格は、店舗・事務所の貸室需要が弱く、安定した賃料相場の把握が困難な状況にある。よって、規範性に優る比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 仁 |
| 約1,836m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因蘭東地区に位置する高台の住宅地域で、比較的人気が高い。ただ、市内住宅地としてはやや割高感が生じている。 地域要因の将来予測人気のある蘭東地区の既成住宅地域。宅地需要は比較的安定している。ただ、住宅地としては割高感があり、今後はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では代替性を有する5事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格が中心となっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 永佳 |
| 約1,851m | 15,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,915m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,931m | 37,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺の寿町に大型店の進出計画があり、一層の顧客流出も懸念され、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測東室蘭駅東口駅前通りの店舗、事務所ビルなどが建ち並ぶ商業地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等により商況は停滞気味で土地需要は弱く、今後の地価動向も弱含みと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場性を反映した説得力のある価格であり、一方、収益価格は、店舗・事務所の貸室需要が弱く、安定した賃料相場の把握が困難な状況にある。よって、規範性に優る比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 仁 |
| 約1,943m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
鷲別駅近隣不動産マップ
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鷲別駅の関連情報
鷲別駅の近隣駅の地価相場
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)東室蘭駅 | 14,600円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)輪西駅 | 14,150円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)御崎駅 | 13,900円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)本輪西駅 | 10,800円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)母恋駅 | 13,450円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)室蘭駅 | 13,200円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)幌別駅 | 15,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)崎守駅 | 8,550円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)黄金駅 | 12,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)富浦駅 | 7,350円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)稀府駅 | - |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)登別駅 | 5,300円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)北舟岡駅 | 25,700円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)虎杖浜駅 | 8,350円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)伊達紋別駅 | 24,950円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)長和駅 | 22,750円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)竹浦駅 | 5,400円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)北吉原駅 | 6,050円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)有珠駅 | 7,000円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)萩野駅 | 6,700円/㎡ |
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)の地価相場
| 長万部駅 | 8,000円/㎡ |
| 静狩駅 | - |
| 小幌駅 | - |
| 礼文駅 | - |
| 大岸駅 | 3,500円/㎡ |
| 豊浦駅 | 12,500円/㎡ |
| 洞爺駅 | 11,400円/㎡ |
| 有珠駅 | 7,000円/㎡ |
| 長和駅 | 22,750円/㎡ |
| 伊達紋別駅 | 24,950円/㎡ |
| 北舟岡駅 | 25,700円/㎡ |
| 稀府駅 | - |
| 黄金駅 | 12,100円/㎡ |
| 崎守駅 | 8,550円/㎡ |
| 本輪西駅 | 10,800円/㎡ |
| 室蘭駅 | 13,200円/㎡ |
| 母恋駅 | 13,450円/㎡ |
| 御崎駅 | 13,900円/㎡ |
| 輪西駅 | 14,150円/㎡ |
| 東室蘭駅 | 14,600円/㎡ |
| 幌別駅 | 15,100円/㎡ |
| 富浦駅 | 7,350円/㎡ |
| 登別駅 | 5,300円/㎡ |
| 虎杖浜駅 | 8,350円/㎡ |
| 竹浦駅 | 5,400円/㎡ |
| 北吉原駅 | 6,050円/㎡ |
| 萩野駅 | 6,700円/㎡ |
| 白老駅 | 10,550円/㎡ |
| 社台駅 | 3,000円/㎡ |
| 錦岡駅 | 14,900円/㎡ |
| 糸井駅 | 18,950円/㎡ |
| 青葉駅 | 21,100円/㎡ |
| 苫小牧駅 | 24,800円/㎡ |