野幌駅 近隣地価情報
28,350円
北海道江別市にあるJR函館本線(小樽～旭川)野幌駅の地価相場は28,350円/㎡(93,719円/坪)です。
野幌駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は29,637円/㎡(97,973円/坪)で、最高値は26,200円/㎡(86,611円/坪)、最低値は36,200円/㎡(119,669円/坪)です。
野幌駅近隣不動産の地価詳細
野幌駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 野幌駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約332m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約427m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的要因の影響で市内の需要低迷の反面、野幌地区商業地価は鉄道高架事業・区画整理等による駅前活性化の環境向上で強含み傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格での採用事例は駅前整備の顕著な野幌町にある類似地域内の商業地の事例であり、地域精通の地元鑑定士が詳細分析して試算されたもので説得力は高い。収益価格は店舗住宅併用の建物を想定し求められたもので、市内商業物件は地域性による長期的な収益の安定性の確保がやや厳しい状況が続いている。そこで取引事例の水準に反映されている市場性と価格判定の根拠が明確な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約474m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約570m | 33,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因野幌中心から江別駅寄りに外れた、国道沿いに店舗等の建ち並ぶ商業地域。一般的要因により商業地需要は未だ弱く、地価も下落傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は中心部外れの地域取引数を反映して地域格差の大きい事例も採用したが、取引事情のない5事例を中心に市場性を反映した価格を得たと考える。一方、収益価格も、賃貸の収益が見込める一定の収益性を反映した価格と判断される。本地域は、国道沿いの地域で賃貸物件は見られるものの、自用目的の店舗等の需要が多い地域であることから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約570m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約578m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約587m | 37,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約587m | 42,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約764m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約795m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約958m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,004m | 28,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,264m | 28,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,298m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,328m | 4,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,328m | 6,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,328m | 4,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,328m | 45,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,328m | 3,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,328m | 2,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,380m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,385m | 29,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,397m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,419m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,438m | 28,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,617m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,617m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,632m | 24,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因住環境は良いが、格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測金融緩和による不動産市場の活性化が期待されるが、当該地域に対する影響は弱く、地価は下落と予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパ−ト等の収益物件が少なく、自用目的での取引が中心的な地域であるため、収益価格は試算しない。弱含み傾向を続ける今後の宅地需要動向や代表標準地価格との比較検討を踏まえたうえ、市場実態を反映した比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：海野 俊郎 |
| 約1,807m | 7,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,807m | 6,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因対象標準地周辺での工業地需要はあまり強くなく、取引も少ない。この状況を反映して地価も弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、近時の規範性の高い周辺工業地の取引が非常に少ないことを反映して、取引時点の古い事例や、対象標準地とは離れた事例を含む4事例からの比準に止まったものの、補修正により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。収益価格は、賃貸市場が未成熟のため適用を断念した。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、精通者意見等も考慮しつつ、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村上 功英 |
| 約1,823m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,877m | 24,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因野幌駅圏の郊外にある住宅地域であるが、一般的要因の影響と駅から遠い地域であり、需要はまだ弱く地価は弱含み傾向。 地域要因の将来予測駅より遠い野幌地区郊外の住宅地域。地域に特段の変動要因は認められないものの、需要の減退等により、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は比較的近時の取引事例より試算しており、市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。一方、収益価格は、郊外の1低専指定の戸建住宅が主体の住宅地域であり賃貸市場が未成熟のため適用出来なかった。当該地域は自用目的での取引が多い地域につき、規範性の高い取引事例を中心として求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考量して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約1,962m | 26,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一昨年ではあるが、周辺エリアにおいて大型商業施設の新規出店が見られた。 地域要因の将来予測価格決定の理由採用した資料の質、量ともに規範性が認められ、また、代表標準地からの検討も行っている。鑑定評価額の決定に当たっては、標準地が商業地であるため本来、収益価格を重視すべきとも言えるが、賃貸目的よりも自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている実情等から、客観的、実証的な比準価格を標準に収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡、江別市路線商業地における需給動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 寛士 |
| 約1,974m | 9,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,999m | 19,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
野幌駅近隣不動産マップ
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野幌駅のチェックポイント
北海道情報大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには北海道情報大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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野幌駅の関連情報
野幌駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)江別駅 | 18,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| JR千歳線新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅 | 44,000円/㎡ |
| JR千歳線平和駅 | 51,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| JR千歳線上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| JR札沼線あいの里公園駅 | 20,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線東札幌駅 | 81,900円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |