北海道江別市上江別西町４２番２３外(高砂駅・江別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,800円

2016年01月01日に行った北海道江別市上江別西町４２番２３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,800円/㎡としました。

北海道江別市上江別西町４２番２３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市上江別西町４２番２３外
住居表示 
価格26,800円/㎡
交通施設、距離高砂、680m
地積1,585㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m道道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格26,900円/㎡
個別的要因路線商業地として三方路の効用増が認められる。
地域要因一昨年ではあるが、周辺エリアにおいて大型商業施設の新規出店が見られた。
市場の特性同一需給圏は市内の幹線道路沿いにおける商業地域の範囲である。需要者としては道内又は道外事業者である。JR野幌駅周辺の整備事業により、当該エリアの賑わい創出、商況回復等が期待されるところであるが、当該波及効果は国道12号や道道等の幹線道路沿いの随所に立地する路線商業施設へは及ばないものとみられる。消費低迷は未だ続いており路線商業地需要の減退傾向にも変化はない。需要価格帯の中心は事業規模によって異なってくるため特定しがたい。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。また、江別市商業地においてもJR野幌駅周辺整備等により、一部においては改善傾向が見られる。

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因江別市内外の主要路線沿いの商業施設との競争が激しく、商業収益は低下して地価は弱含み傾向である。
市場の特性同一需給圏は概ね江別市、札幌市厚別区、北広島市等の圏域に存する郊外の主要幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は道内の主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者等が多い。江別市では比較的新しい郊外型大型店舗地であるが、厳しい業種間競争により商況は低迷し、土地需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因金融緩和の影響は見られず、商業地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1013424
北緯 141度5507016

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)江別駅(地価相場 18,700円/㎡)野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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