北海道江別市野幌町４８番１８(野幌駅・高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,500円

2016年01月01日に行った北海道江別市野幌町４８番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

北海道江別市野幌町４８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市野幌町４８番１８
住居表示 
価格58,500円/㎡
交通施設、距離野幌、400m
地積266㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西25.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格58,500円/㎡
個別的要因特にない
地域要因一般的要因の影響で市内の需要低迷の反面、野幌地区商業地価は鉄道高架事業・区画整理等による駅前活性化の環境向上で強含み傾向。
市場の特性同一需給圏は、江別市内の商業地域が圏域。需要者の中心は市内のほか、道内外の業者も見られる。景気後退、市内郊外型大型店舗の出店等による地域の購買力の低下、市内の大規模店舗及び札幌市への顧客の流出・分散が続いており、昨年同様の下落で推移したが、今後は完成した「野幌駅」鉄道高架事業並びに道道である8丁目通の拡幅整備、周辺街路・駅広整備等による商店街の活性化による需要の回復が期待される。
一般的要因札幌市内商業地との比較による市内商業地需要との相対的需要に景気回復傾向のタイムラグ影響。

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR野幌駅周辺の整備事業の進捗等により、野幌地区内の土地需要は堅調であり、特に商業地地価は若干強含みな傾向に転換しつつある。
市場の特性同一需給圏は市内のJR駅近郊や幹線道路沿線に見られる商業地域を広く圏域に含み、需要者は地縁性を有する道内企業を主として、一部で全国規模の大企業等の参入も見込まれる。市内商業地域では未だ全般的に商況の厳しい情勢にあるが、近隣周辺ではJR野幌駅周辺の整備事業の影響等から市況の回復が見られる。商業地については、取引の少なさや画地規模、建物の用途等により価格水準が大きく異なるため、中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因地方都市では未だ地域経済が明確な回復までは至っておらず、一部の利便性の良い地域を除いて商業地需要の減退傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0938007
北緯 141度5250092

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)江別駅(地価相場 18,700円/㎡)大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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