北海道江別市一番町３０番２２外(野幌駅・高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,500円

2016年01月01日に行った北海道江別市一番町３０番２２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。

北海道江別市一番町３０番２２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市一番町３０番２２外
住居表示 
価格33,500円/㎡
交通施設、距離江別、1,100m
地積523㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等の建つ路線商業地域
前面道路の状況北西25.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格33,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因野幌中心から江別駅寄りに外れた、国道沿いに店舗等の建ち並ぶ商業地域。一般的要因により商業地需要は未だ弱く、地価も下落傾向。
市場の特性同一需給圏は江別市一円の幹線沿い業務地の圏域で、需要者の中心は市内・札幌の個人事業者・法人事業者が多いが、一部全国展開の店舗も見られる。背後地及び車輌移動通過顧客の景気低迷による購買力の低下・沿道型店舗間の競争激化等による収益性の悪化により供給圧力が強い。国内経済回復途上での大型店による集客の影響が大きい地方都市の消費の低迷等商業環境低下が顕著で需要は落ち込んでいる。
一般的要因札幌市内商業地との比較による市内商業地需要との相対的需要に景気回復傾向のタイムラグ影響。

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格33,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因に加え、野幌駅周辺の商業地等と宅地需要が競合し、やや商況の劣るこの地域の需給は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね江別市の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者は大半が同一需給圏内の法人及び個人事業者であるが、一部に同一需給圏外からの進出も見られる。物販店等は市内外に立地する郊外型商業施設等との競合による顧客の流出から商況は衰退傾向を見せ、土地需要は低迷しており地価も弱含みで推移するものと思われる。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。
一般的要因景気回復の影響が認められるが、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は好転を見せず、商業用地への需要も停滞している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度09217779999999
北緯 141度5228763

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道江別市西野幌１０番４２北海道江別市３条３丁目１３番北海道江別市元野幌４３０番７北海道江別市高砂町２０番６北海道江別市元野幌３３１番３８北海道江別市元野幌１２２番１５北海道江別市東野幌１６５番４８４北海道江別市野幌松並町６番８北海道江別市野幌住吉町１８番１外北海道江別市野幌町７番２４北海道江別市野幌末広町３７番８

参考：近隣駅の地価相場

野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)江別駅(地価相場 18,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード