北海道江別市東野幌１３２番１(野幌駅・高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


6,200円

2016年01月01日に行った北海道江別市東野幌１３２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,200円/㎡としました。

北海道江別市東野幌１３２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市東野幌１３２番１
住居表示 
価格6,200円/㎡
交通施設、距離野幌、2,200m
地積4,761㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
利用現況研究所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況研究所、リサイクル工場、住宅等が見られる地域
前面道路の状況北東25.0m道道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格6,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因対象標準地周辺での工業地需要はあまり強くなく、取引も少ない。この状況を反映して地価も弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、江別市のほか隣接の市町等を含む工業地の圏域で、需要者の中心は、工場、配送センター等の利用を前提とした地元法人のほか道内外の法人需要も認められる。地方都市においては、一部の工業地を除いては、工業地需要は弱く、対象標準地周辺でも、工場、配送センター等の土地価格は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格6,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地としての優位性が乏しく、市中の用地需要は弱い状況が続いており、需給動向は依然として軟調である。
市場の特性同一需給圏は当地域を含む市内の工業地域及び流通業務地域一円であり、主たる需要者は道内外の中小事業法人や地元の個人事業主等と判定される。長らく地域経済が停滞し、設備投資の動きは鈍く、地価は弱含みで推移してきたが、当地域の地価水準は底値圏が見え始めている。工業団地に比較して、郊外のスポット的な地域特性から取引価格や規模は個別性が強く、需要の中心となる価格帯の判定は難しい状況にある。
一般的要因インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0781386
北緯 141度5403453

参考：該当物件周辺マップ

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北海道江別市西野幌１０番４２北海道江別市幸町３３番１５北海道江別市東野幌５５０番１北海道江別市東野幌８０２番北海道江別市東野幌１６５番４８４北海道江別市緑ヶ丘１６番１３北海道江別市野幌若葉町６７番２北海道江別市野幌東町４３番１６

参考：近隣駅の地価相場

野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)江別駅(地価相場 18,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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