北海道江別市野幌寿町１２番１５(野幌駅・高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,000円

2016年01月01日に行った北海道江別市野幌寿町１２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

北海道江別市野幌寿町１２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市野幌寿町１２番１５
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離野幌、1,700m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境は良いが、格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測金融緩和による不動産市場の活性化が期待されるが、当該地域に対する影響は弱く、地価は下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR函館本線沿いの江別市の圏域に存する中規模住宅地域。需要者の中心は江別市の居住者で札幌市からの転入者も少なくない。江別市内では近時の傾向として需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は70坪弱で600万円程度、中古戸建て住宅は1500万円程度である。
一般的要因金融緩和の影響は見られず、また人口減少や大都市への集中現象から宅地需要は弱い。

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の熟成した住宅地域だが、利便性が劣ることから需要は軟調、需給動向が乏しい状況が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域に隣接する郊外の戸建住宅地域として現状維持。地域に格段の変動要因は見られないが、市内での選好度は相対的に低く、地価の緩やかな下落傾向が続いており、当面は同傾向を継続と予測される。
市場の特性同一需給圏は市内中心部の住宅地域一円と判定され、主たる需要者は市内居住者を主体に、札幌圏からの転入者も一部に含む。野幌地区の駅徒歩圏から外れており、利便性でやや劣る住宅地域として、需要は弱含みで推移していたが、市内の宅地供給圧力がやや弱まり、近時の地価水準はやや持ち直し傾向にある。需要の中心となる価格帯は、更地で300∼700万円程度、中古戸建物件の取引で上限1，000万円程度と判断される。
一般的要因インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1004052
北緯 141度5125545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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