北海道江別市東野幌２７７番２内(高砂駅・野幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
4,700円
2013年01月01日に行った北海道江別市東野幌２７７番２内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道江別市東野幌２７７番２内 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 4,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 江別、3,100m |
| 地積 | 940㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅等が見られる道道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西25.0m道道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
海野俊郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 4,700円/㎡ |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 4,700円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1037445 北緯 141度5362468 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)江別駅(地価相場 18,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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