北海道江別市野幌美幸町１８番９(野幌駅・大麻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,300円

2016年01月01日に行った北海道江別市野幌美幸町１８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

北海道江別市野幌美幸町１８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市野幌美幸町１８番９
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離野幌、2,200m
地積222㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格24,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因野幌駅圏の郊外にある住宅地域であるが、一般的要因の影響と駅から遠い地域であり、需要はまだ弱く地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測駅より遠い野幌地区郊外の住宅地域。地域に特段の変動要因は認められないものの、需要の減退等により、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は江別市全域の住宅地の圏域。需要者の中心は江別市居住者であるが、一部札幌市からの転入者もみられる。比較的若い層に人気があるという郊外の戸建住宅地域ではあるものの、駅から遠い地域性と一般的要因の影響から需要は弱含み傾向。土地は規模70坪前後で600万円程度、中古住宅が1，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因札幌市内住宅地水準との比較による住宅地需要との相対性と、近時の景気安定による住宅地需要の影響。

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格24,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市内で比較的人気が見られる野幌駅の利用圏域に在るものの、駅及び駅周辺商業地から遠距離で、他の住宅地との競合から宅地需要が停滞気味である。
地域要因の将来予測JR駅から遠距離に所在し、利便性等がやや見劣りする地域であり、最近の景気動向による宅地需要の回復が見られる反面、他の住宅地との競合があり、宅地需給はやや弱含み傾向を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、江別市内の住宅地域の圏域。需要者は主として札幌市等からの転入希望者及び市内居住者である。市内の区画整理等による供給圧力から、需給は均衡を崩していたが、札幌圏住宅地市況の持ち直しと、最近の景気動向による需要の回復から、市場は堅調さを取り戻しつつあるものと思われる。土地は500∼600万円程、中古戸建住宅は1000万円以下の物件が需要の中心となっている。
一般的要因最近の景気動向による札幌圏住宅地の堅調な不動産市況を反映し、宅地需給はやや持ち直し、比較的堅調な推移に戻しつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0941223
北緯 141度5068583

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道江別市西野幌１０番４２北海道江別市３条３丁目１３番北海道江別市元野幌４３０番７北海道江別市元野幌３３１番３８北海道江別市元野幌１２２番１５北海道江別市元野幌３８０番２５３北海道江別市豊幌１４８番２４北海道江別市見晴台８９番１１北海道江別市大麻泉町７番１３外北海道江別市大麻園町１８番１１北海道江別市一番町１４番４北海道江別市野幌松並町６番８北海道江別市野幌住吉町１８番１外北海道江別市元野幌１４７番８外北海道江別市工栄町５番７北海道江別市中央町１３番１４北海道江別市野幌町７番２４北海道江別市野幌末広町３７番８北海道江別市大麻北町５２１番２外

参考：近隣駅の地価相場

野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード