桔梗駅 近隣地価情報
19,700円
北海道函館市にあるJR函館本線(函館～長万部)桔梗駅の地価相場は19,700円/㎡(65,123円/坪)です。
桔梗駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,925円/㎡(65,867円/坪)で、最高値は21,800円/㎡(72,066円/坪)、最低値は17,600円/㎡(58,181円/坪)です。
桔梗駅近隣不動産の地価詳細
桔梗駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桔梗駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約334m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約334m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約334m | 45,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約439m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,001m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因函館市に近い住宅地で人口も横這い傾向である。隣接する函館市桔梗地区の住宅地価が横這いを示しており、当地域もほぼ底値に近い状況にある。 地域要因の将来予測国道沿いの商店街背後の住宅地域で今後も現状維持と思われる。競合する函館市北部の郊外住宅地に下げ止まり傾向が見られること及び長年の下落によりほぼ底値に近い状況にあり、地価は概ね横這い傾向と予測する。 価格決定の理由地域内にはアパ−トが散見されるが元々の土地所有者が遊休地活用のために建築したもので新規に土地を取得しての投資に見合う収益が得られる地域ではない。自用目的の戸建住宅用地での取引が支配的であるため、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格について、代表標準地からの検討、単価と総額との関連の適否、地域経済を踏まえた不動産市況も考慮し再検討を行った結果、妥当と判断し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本間 芳樹 |
| 約1,739m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 43,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,921m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,964m | 53,500円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,506m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,506m | 40,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,506m | 42,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,584m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因函館市に近接する分譲住宅地であり街区の整備状況は概ね良好であるが、周辺で新規分譲地の供給が続いており既成市街地のため人気の面で劣る。 地域要因の将来予測函館市に近く同市のベッドタウン的性格も有する戸建住宅が多い地域である。子育て世代などの需要が堅調であるが、周辺分譲住宅地の新規供給圧力から需要が分散しており、地価は安定的ながらやや弱含みと予測する。 価格決定の理由函館市に隣接する地域で賃貸需要は市内及び函館市へ通勤する勤労者層を中心に堅調であるが、アパート経営の中心は元々所有の遊休地の有効活用であり、土地・新築建物一体の収益性を前提とする投資環境ではない。当地域の取引の主流は自用の戸建用地である。以上から、戸建住宅の取得に係わる資料を中心に採用して求めた比準価格は説得力が高く信頼性を有すると判断し、代表標準地との均衡を確認のうえ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 俊明 |
| 約2,695m | 10,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域の住宅地域である。近年、利便性が劣る調整区域内の住宅地は人気が低下しており、地価の下落基調が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅が見られる住宅地域で今後とも現状のまま推移すると思われるが、市街化調整区域に所在するため需要は限定的で地価は引き続き下落傾向にある。 価格決定の理由標準地は市街化調整区域に所在しており、現存用途での建築が可能である。取引は自用目的が標準であり、アパート等の収益物件は見当たらない。このため、アパート建築を想定することは困難であり、収益価格は試算しなかった。一方、戸建住宅用地の取得に係わる取引を中心に複数の取引から試算した比準価格は規範性が高いと判断した。以上から、本件においては比準価格は妥当と判断し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本間 芳樹 |
| 約2,695m | 11,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,695m | 11,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,769m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,796m | 68,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,829m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因函館市に通勤圏の住宅地であり周辺も含め供給が多いため地価下落圧力があるが、長年の下落により底値に近づきつつある。 地域要因の将来予測人口は七飯町全体と同様に微減傾向で推移し、当面は現状維持と思われる。大型店舗の進出を伴う函館市郊外部及び町内の分譲住宅地からの供給圧力があり需要が分散しており、需要は当面弱含みが続くものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパ−ト等の収益物件も散見されるが、元々の土地所有者が遊休地の有効活用のために建てたものが多く、取引相場は自用目的の戸建住宅用地の価格を指標とするのが支配的である。以上の地域の実情を認識のうえ、競争・代替関係にある地域内における複数の取引から試算した信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本間 芳樹 |
| 約3,397m | 57,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,397m | 53,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,489m | 10,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因自体に変動はないが一般的要因の影響により工業地の地価水準は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模工場が建ち並ぶ工業団地である。地域要因に変動はなく工業生産活動も安定的に推移しているが、公共事業の縮小により工業地需要は全般的に弱く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由北斗市内の工業地事例により比準を行った。工業地における取引件数の減少から、取引時点の古い事例も採用したが、周辺環境が類似した工業団地内の事例であり、時点修正により適正に補正し得た。一方、自己使用目的の取引が大半を占める工業地域で、賃貸物件は少ないため、収益価格は試算せず、比準価格を中心に市場動向を分析し、単価と総額との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 健藏 |
| 約3,511m | 34,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,695m | 66,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,711m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,763m | 57,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,763m | 60,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,763m | 62,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,763m | 82,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,827m | 24,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,827m | 6,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,884m | 13,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,998m | 59,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,998m | 85,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,999m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
桔梗駅近隣不動産マップ
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桔梗駅の関連情報
桔梗駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(函館～長万部)大中山駅 | 16,950円/㎡ |
| JR江差線七重浜駅 | 34,250円/㎡ |
| JR江差線東久根別駅 | 24,900円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)五稜郭駅 | 46,750円/㎡ |
| JR江差線久根別駅 | 24,500円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)七飯駅 | 16,950円/㎡ |
| JR江差線清川口駅 | 24,100円/㎡ |
| 函館市電２系統五稜郭公園前駅 | 46,650円/㎡ |
| 函館市電２系統杉並町駅 | 47,150円/㎡ |
| 函館市電２系統柏木町駅 | 47,150円/㎡ |
| JR江差線上磯駅 | 24,100円/㎡ |
| 函館市電２系統堀川町駅 | 47,600円/㎡ |
| 函館市電２系統深堀町駅 | 45,800円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)函館駅 | 40,400円/㎡ |
| 函館市電２系統競馬場前駅 | 45,800円/㎡ |
| 函館市電５系統函館どつく前駅 | 40,400円/㎡ |
| 函館市電２系統松風町駅 | 42,650円/㎡ |
| 函館市電５系統大町駅 | 37,800円/㎡ |
| 函館市電２系統市役所前駅 | 40,400円/㎡ |
| 函館市電５系統末広町駅 | 37,800円/㎡ |
JR函館本線(函館～長万部)の地価相場
| 函館駅 | 40,400円/㎡ |
| 五稜郭駅 | 46,750円/㎡ |
| 大中山駅 | 16,950円/㎡ |
| 七飯駅 | 16,950円/㎡ |
| 渡島大野駅 | 18,000円/㎡ |
| 仁山駅 | 15,300円/㎡ |
| 大沼駅 | 8,400円/㎡ |
| 大沼公園駅 | 8,400円/㎡ |
| 赤井川駅 | - |
| 駒ケ岳駅 | 11,250円/㎡ |
| 東山駅 | 11,250円/㎡ |
| 姫川駅 | 12,000円/㎡ |
| 池田園駅 | 8,400円/㎡ |
| 流山温泉駅 | - |
| 銚子口駅 | - |
| 鹿部駅 | - |
| 渡島沼尻駅 | - |
| 渡島砂原駅 | 6,000円/㎡ |
| 掛澗駅 | 6,000円/㎡ |
| 尾白内駅 | 17,850円/㎡ |
| 東森駅 | 12,000円/㎡ |
| 森駅 | 12,000円/㎡ |
| 桂川駅 | 12,000円/㎡ |
| 石谷駅 | - |
| 本石倉駅 | - |
| 石倉駅 | - |
| 落部駅 | - |
| 野田生駅 | - |
| 山越駅 | - |
| 八雲駅 | - |
| 鷲ノ巣駅 | - |
| 山崎駅 | - |
| 黒岩駅 | - |
| 北豊津駅 | - |
| 国縫駅 | - |
| 中ノ沢駅 | 5,100円/㎡ |
| 長万部駅 | 8,000円/㎡ |