北海道北斗市追分３丁目３６番７６(七重浜駅・東久根別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,500円

2017年01月01日に行った北海道北斗市追分３丁目３６番７６(北海道北斗市追分３−２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,500円/㎡としました。

北海道北斗市追分３丁目３６番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北斗市追分３丁目３６番７６
住居表示追分３−２−１３
価格10,500円/㎡
交通施設、距離七重浜、2,500m
地積8,925㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北11.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘健藏氏による調査レポート

不動産鑑定士橘健藏
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因自体に変動はないが一般的要因の影響により工業地の地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模工場が建ち並ぶ工業団地である。地域要因に変動はなく工業生産活動も安定的に推移しているが、公共事業の縮小により工業地需要は全般的に弱く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北斗市を含む道南圏の工業地域であり、特に北斗市内の工業団地である。需要者の中心は道南、道内に限らず道外も含めた自用の工場立地を目的とする法人等である。工業生産活動はほぼ安定的であるが公共事業の縮小傾向による先行き不安から需給関係は弱く、地価は下落傾向で推移している。需要の中心は中規模の工場用地であり、画地規模5千∼1万㎡程度、土地総額5千万∼1億円程度と思われる。
一般的要因道南における工業生産活動はほぼ横ばいで推移しているが、公共工事の減少傾向による将来不安から工業部門の景況感は弱含みである。

木下俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士木下俊明
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。一般的要因の影響により工業地の地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模工場が建ち並ぶ工業団地である。地域要因に変動は見られないが、国内外での景気動向と道南地域での経済規模の縮小傾向から需要が減退しているため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北斗市を含む函館圏一円の工業地域であり、特に価格牽連性の高いのは追分地区内の工業団地である。需要者の中心は道南、道内に限らず道外も含めた自用の工場立地を目的とする法人等である。国内外の景気減速の影響等による工業生産活動の推移から需給関係は弱く、地価は下落傾向で推移している。需要の中心は中規模の工場立地が多く、画地規模で約3千∼1万㎡程度、総額で3千万∼1億円程度と見られる。
一般的要因景気は新幹線開業による観光面での持ち直し傾向も見られるが、消費の低迷並びに公共工事の減少により、先行きには慎重な見方が多い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度82576479999999
北緯 140度6936934

参考：該当物件周辺マップ

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北海道上磯郡上磯町字七重浜町１８２番１２北海道北斗市七重浜２丁目３０３番１内北海道北斗市本町３３番内北海道北斗市追分２丁目１７番９１外内北海道北斗市七重浜１丁目２７番１３北海道北斗市追分２丁目１８番４５１北海道北斗市七重浜２丁目２９０番６１北海道北斗市久根別１丁目２４番５５

参考：近隣駅の地価相場

七重浜駅(地価相場 34,250円/㎡)東久根別駅(地価相場 24,900円/㎡)久根別駅(地価相場 24,500円/㎡)桔梗駅(地価相場 19,700円/㎡)五稜郭駅(地価相場 46,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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