北海道北斗市追分２丁目１８番４５１(七重浜駅・東久根別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った北海道北斗市追分２丁目１８番４５１(北海道北斗市追分２−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

北海道北斗市追分２丁目１８番４５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北斗市追分２丁目１８番４５１
住居表示追分２−１２−１０
価格29,800円/㎡
交通施設、距離七重浜、1,600m
地積217㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士木下俊明
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見あたらない。
地域要因函館市に近接する分譲住宅地であり街区の整備状況は概ね良好であるが、周辺で新規分譲地の供給が続いており既成市街地のため人気の面で劣る。
地域要因の将来予測函館市に近く同市のベッドタウン的性格も有する戸建住宅が多い地域である。子育て世代などの需要が堅調であるが、周辺分譲住宅地の新規供給圧力から需要が分散しており、地価は安定的ながらやや弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧上磯町市街地の東部の住宅域で、特に代替競争関係の高い地域は函館市のベッドタウン的要素の強い追分・七重浜地区が該当する。函館市と隣接し、一団で宅地造成された街区が多いため、利便性、環境条件は概ね良好である。需要者の中心は、市内のほか函館市に勤務する勤労者層である。景気が不安定な中で当地域での需要者の住宅取得意欲は相対的に高く、需要の中心は土地は600万円前後、戸建住宅は新築で2，500万円前後と見られる。
一般的要因景気は基調としては持ち直し傾向にあるが人口減少等のマイナス要因の影響から不動産需要は弱く、北海道新幹線の住宅取得に対する影響は特にない。

森元浩氏による調査レポート

不動産鑑定士森元浩
価格29,800円/㎡
個別的要因南西道路であり日照等は概ね良好であるが、画地規模及び街区の状況等は標準的であり、一般的及び地域要因の影響を受けて地価は堅調である。
地域要因函館市に隣接する住宅地域で生活利便施設への接近性は概ね良好である。又、周辺の造成宅地に対する割安感も生じており、地価は堅調である。
地域要因の将来予測函館市に隣接する戸建住宅が多い住宅地域で利便性は良好であり、現況のまま推移すると思われる。又、周辺において大量に造成された分譲住宅地との相対的割安感も生じているため、地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、旧上磯町に所在する住宅地域である。この地域の内近隣地域が所在する「追分」は、函館市と隣接しているため、住宅需要は北斗市内のみならず函館市の企業に勤務する勤労者層を含んで安定的である。一方、隣接する地域において開発された大規模な分譲住宅地と競合関係にあるが、それに対する相対的割安感も生じている。又、この地域の土地は600万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少による住宅需要の低迷及び函館市郊外部で大量供給された分譲住宅との競合によって、住宅地の不動産価格は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8261004
北緯 140度7051263

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道上磯郡上磯町字七重浜町１８２番１２北海道北斗市七重浜２丁目３０３番１内北海道北斗市本町３３番内北海道北斗市追分２丁目１７番９１外内北海道北斗市七重浜１丁目２７番１３北海道北斗市追分３丁目３６番７６北海道北斗市七重浜２丁目２９０番６１

参考：近隣駅の地価相場

七重浜駅(地価相場 34,250円/㎡)東久根別駅(地価相場 24,900円/㎡)桔梗駅(地価相場 19,700円/㎡)久根別駅(地価相場 24,500円/㎡)五稜郭駅(地価相場 46,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード