北海道函館市昭和4丁目136番4外(五稜郭駅・七重浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年07月01日地価公示)


60,500円

2013年07月01日に行った北海道函館市昭和4丁目136番4外(北海道函館市昭和4−24−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

北海道函館市昭和4丁目136番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年07月01日
所在及び地番北海道函館市昭和4丁目136番4外
住居表示昭和4−24−8
価格60,500円/㎡
交通施設、距離五稜郭、1,400m
地積505㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東33.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8128547668457
北緯 140度72756958007812

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

五稜郭駅(地価相場 46,750円/㎡)七重浜駅(地価相場 34,250円/㎡)五稜郭公園前駅(地価相場 46,650円/㎡)杉並町駅(地価相場 47,150円/㎡)桔梗駅(地価相場 19,700円/㎡)堀川町駅(地価相場 47,600円/㎡)