北海道亀田郡七飯町大中山３丁目３０３番２３(大中山駅・桔梗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,500円

2017年01月01日に行った北海道亀田郡七飯町大中山３丁目３０３番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,500円/㎡としました。

北海道亀田郡七飯町大中山３丁目３０３番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道亀田郡七飯町大中山３丁目３０３番２３
住居表示 
価格10,500円/㎡
交通施設、距離大中山、1,400m
地積418㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が散在する空地の多い住宅地域
前面道路の状況北西7.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

本間芳樹氏による調査レポート

不動産鑑定士本間芳樹
価格10,500円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因調整区域の住宅地域である。近年、利便性が劣る調整区域内の住宅地は人気が低下しており、地価の下落基調が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が見られる住宅地域で今後とも現状のまま推移すると思われるが、市街化調整区域に所在するため需要は限定的で地価は引き続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は七飯町郊外部の調整区域内及び準都市計画区域内の住宅地一円である。主な需要者は町内の農業従事者及び町内勤労者層が中心となる。農業従事者の減少と市街化区域内の良質な宅地の価格低下により同一需給圏内の宅地需要は弱く取引はほとんど見られない状況となっている。取引される面積は様々であり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。

木下俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士木下俊明
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因市街化調整区域に所在する空地も多くみられる住宅地域で、不動産需要は低迷しており、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅が見られる住宅地域で、特段の変動要因も見当たらないため、今後も現状通りの推移が予想される。市街化調整区域に所在するため需要は限定的で不動産市況は低迷しており、地価は引き続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、七飯町郊外部の調整区域及び準都市計画区域内の住宅地が該当する。主な需要者は町内の勤労者及び農業従事者等と見られるが、新築需要はほとんど見当たらず、地域内には空地も多く見受けられる。人口減少と高齢化により住宅取得意欲が低下している外、市街化区域内での安価な分譲住宅地の供給圧力も受けて不動産市況は低迷している。この地域における取引は、土地は400万円程度、中古住宅は1，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景況感に改善も見られるが、実質賃金の伸びは低く、建築費も高止まりしていることから、勤労者の住宅取得は慎重であり、地価の低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8706735
北緯 140度7220427

参考：該当物件周辺マップ

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北海道亀田郡七飯町字大中山４０５番６３北海道亀田郡七飯町字大川７７番３７北海道亀田郡七飯町字大中山１１８番２北海道亀田郡七飯町字鳴川町４番２４北海道亀田郡七飯町字大川１４４番６０

参考：近隣駅の地価相場

大中山駅(地価相場 16,950円/㎡)桔梗駅(地価相場 19,700円/㎡)七飯駅(地価相場 16,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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