愛知県蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１(三河三谷駅・蒲郡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,300円

2016年01月01日に行った愛知県蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。

愛知県蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１
住居表示 
価格50,300円/㎡
交通施設、距離三河三谷、950m
地積657㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲
価格50,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状態等は特に変動はないが、地価はやや弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は、東三河地域の工業地域を中心に形成され、需要者は中小工場・倉庫等を必要とする地元の法人が中心であるが、周辺には一般住宅も多く、建売業者等が中間取得者として参入する可能性がある。画地規模により取得価格水準はまちまちであり、総額の中心の把握は困難である。価格変動については、特段の変化はないが、地域経済の低迷の影響を受けてやや弱含みと思料する。
一般的要因長期的には生産拠点の海外シフトによる空洞化が進行しており、工業地はやや弱含み傾向が続いている。

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因23号バイパスへのアクセスによる産業インフラの向上が見られるが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、主として蒲郡市を含む東三河一円の圏域に位置する内陸型の工業地域である。需要者は地場産業に関連した法人事業者が中心で、一部に転用目的の不動産業者も見られる。市内では、23号バイパス道路のインターが開通し、産業インフラ整備が進行しているが、中小工場用地への影響は限定的で、需要は依然として低調である。価格帯は、工業用地規模等により様々で、中心価格帯としての把握は困難である。
一般的要因昨今の企業業績は様々であるが、地域経済に先行き懸念が見られる中、中小企業を中心に新規設備投資に対する動きは鈍い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8242847
北緯 137度2466998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河三谷駅(地価相場 82,650円/㎡)蒲郡駅(地価相場 90,000円/㎡)三河大塚駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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