愛知県蒲郡市八百富町150番5外(蒲郡駅・三河三谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


99,200円

2015年07月01日に行った愛知県蒲郡市八百富町150番5外(愛知県蒲郡市八百富町3番7号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,200円/㎡としました。

愛知県蒲郡市八百富町150番5外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県蒲郡市八百富町150番5外
住居表示八百富町3番7号
価格99,200円/㎡
交通施設、距離蒲郡、760m
地積256㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い県道沿いの既成商業地域
前面道路の状況北15.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8227426
北緯 137度233451

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県蒲郡市三谷町六舗6番愛知県蒲郡市西浦町馬々5番愛知県蒲郡市三谷町弥生2丁目65番1ほか1筆愛知県蒲郡市形原町西中畑17番、18番合併愛知県蒲郡市栄町144番愛知県蒲郡市三谷北通3丁目63番愛知県蒲郡市形原町北浜23番5愛知県蒲郡市神明町11番5愛知県蒲郡市三谷町須田10番17愛知県蒲郡市新井町1番2

参考:近隣駅の地価相場

蒲郡駅(地価相場 90,000円/㎡)三河三谷駅(地価相場 82,650円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)