愛知県蒲郡市三谷町上野２８番１(三河三谷駅・蒲郡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,500円

2017年01月01日に行った愛知県蒲郡市三谷町上野２８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

愛知県蒲郡市三谷町上野２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県蒲郡市三谷町上野２８番１
住居表示 
価格82,500円/㎡
交通施設、距離三河三谷、80m
地積97㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に特段の変化はないものの、最寄駅利用客は少なく商況は低迷が続いている。地価水準も下落傾向にある。
地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、駅利用客を中心とする顧客の通行量は少ないものの、用途面での大きな変動はなく、当面は現状にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、蒲郡市内の商業地域全般である。需要者の中心は、店舗併用住宅を目的とする蒲郡市内の個人事業主や営業所等を必要とする中小企業と思われる。力強さに欠ける地域経済を反映して、商況の弱い旧来からの商業地域への需要は低迷し、一部には住宅地域への転換も見られる。買い手市場の様相が見られ、価格は下落基調にある。市場での取引価格は画地規模によりまちまちで、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調を続けているが、蒲郡市の人口は微減傾向が続き、不動産市況に力強さはなく、商業地の地価はやや下落傾向にある。

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格82,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 三河三谷駅前商業地域としての商業的地盤は低下しており、土地需要は減退している。
地域要因の将来予測 小売店舗等が多い駅前商業地域であるが、店舗の閉店が目立ち、既成商業地としての地盤沈下が大きく、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね蒲郡市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する事業者、交通利便性に着目した不動産取引業者・中小法人等である。同市内では、蒲郡駅周辺の一部の地域を除き、旧来の商業地域及び路線商業地域ともに需給が停滞しているため取引件数も少ない。市場における中心価格帯については、駐車場確保との関係もあり取引規模、総額的な価格幅は大きいため把握困難である。
一般的要因 景気は回復傾向であるも、東三河の蒲郡市は人口の減少、高齢化等により商業地圏は縮小している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8171931
北緯 137度249278

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河三谷駅(地価相場 82,650円/㎡)蒲郡駅(地価相場 90,000円/㎡)三河大塚駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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